Бизнес имотите по света: Възстановяване в Азия, предпазливост в Европа

Инвестициите в бизнес имоти в света постепенно се възстановяват, сочат данни на консултантската компания CBRE, цитирани от онлайн изданието World Property Journal. Продажбите на имоти в световен план са нараснали с 23% на тримесечна основа през третото тримесечие и са достигнали 147 млрд. долара, подкрепени най-вече от скока с 34 на сто в САЩ. На годишна база глобалният обем на инвестициите е намалял с 48% и с 31% за деветмесечието.

Нагласите на инвеститорите са се засилили значително в Азия, където броят на заразените с COVID-19 намалява. Същото важи и за части от Европа, но новият ръст на заразените през последно време в страни като Франция и Италия заплашва да спре възстановяването. В Северна и Южна Америка, въпреки подобрението при по-широката икономика, инвеститорите остават в период на намиране на точната цена и избягване на риска.

Северна и Южна Америка

Инвестиционният обем в региона е нараснал с 30% на тримесечна база до 64 млрд. долара, като се е върнал на нивото си отпреди десет години. САЩ са съставлявали 96% от инвестиционната активност в региона. Но спадът с 59% на годишна база през третото тримесечие и с 44% за деветмесечието е най-големият сред трите глобални региона. В Северна и Южна Америка не е регистрирана нито една сделка с институционален инвеститор за второ поредно тримесечие.

Активността е нараснала във всички сектори на недвижимите имоти през третото тримесечие, водена от силния скок на тримесечна основа на инвестициите в многофамилни жилища. С относително стабилни перспективи за търсенето и приходите секторът на многофамилните жилища е най-популярният клас активи в региона от 2017 г. насам. На годишна база индустриалните и логистични имоти са отбелязали най-малък спад на инвестиционния обем от 25%. Цените на многофамилните и индустриалните активи са се възстановили бързо, тъй като са били търсени за защита от забавянето на пазара. Доходността от инвестициите също е останала стабилна.

Офисите са регистрирали най-малкия тримесечен ръст (9%) заради продължаващата несигурност относно използването на офиси в дългосрочен план на градски пазари като Ню Йорк и Сан Франциско. Делът на сектора в общия обем от инвестиции на пазара на бизнес имоти в Северна и Южна Америка е намалял до 23% през второто и третото тримесечие спрямо 25% през 2019 г. Хотелите и търговските площи са били засегнати най-тежко със спад от съответно 73% и 46% на инвестиционния обем за деветмесечието.

ЕМЕА

Инвестиционният обем в Европа, Близкия изток и Африка (ЕМЕА) е нараснал с 11% на тримесечна основа през третото тримесечие до 57 млрд. долара, но е намалял с 37% на годишна база. За деветмесечието обемът е с 11% под нивото му през същия период на миналата година, което е най-малкото понижение сред трите глобални региона благодарение на рекордните инвестиции през първото тримесечие. Около половината от пазарите в региона са отбелязали ръст, а при останалата половина забавянето е продължило.

Великобритания, Франция и Ирландия са били двигателите на скока на инвестициите през третото тримесечие в региона. Инвестиционният обем във Великобритания е нараснал със 104% на тримесечна основа благодарение на силния ръст на жилищния и индустриалния сектор. Но активността на някои пазари е останала вяла, включително Холандия и Швеция. Увеличаването през последно време на случаите на COVID-19 създава сериозни заплахи за възстановяването на региона.

На секторно ниво индустриалните и логистични имоти са постигнали ръст на инвестициите с 60% на тримесечна база, а офис сегментът отбелязва скок от 20%. Сред значимите трансакции са придобиването от GLP на портфейла с логистични имоти на Goodman Group в Централна и Източна Европа за 1,3 млрд. долара. Доходността от индустриални имоти остава на историческо дъно. Доходността от офиси намалява на пазари като Париж и Хамбург, тъй като компаниите се разширяват извън Великобритания в отговор на Brexit.

Делът на жилищните имоти в общите инвестиции е нараснал с 4% по време на пандемията. Този растеж трябва да продължи, тъй като наличностите от подходящи за инвестиция жилища в Европа се увеличават. Търговските площи са отбелязали по-малък от очакванията спад на инвестициите със 17% на годишна база и са съставлявали 16% от общите трансакции. Търсенето на търговски площи е останало изненадващо стабилно в Германия, Швейцария и Великобритания. Обемът от инвестиции в хотели се е свил с 68% на годишна база до голяма степен заради продължаващите ограничения на пътуванията.