Жилищният бум в САЩ е спасил над 1 млн. домове "под водата"

Жилищният бум по време на пандемията е извадил над 1 млн. американски собственици на жилища от дълговия капан, в който мнозина от тях се озоваха след световната финансова криза преди повече от десет години, предава Bloomberg.

Броят на жилищата, за които се смята, че са сериозно „под водата“, т.е. отпуснатите заеми за имотите са най-малко с 25% над пазарната им стойност, са намалели до 2,25 млн. през второто тримесечие, което е спад спрямо 3,5 млн. в края на 2019 г., сочат данни на компанията за имотни данни Attom.

Чикаго, Филаделфия и Ню Йорк са сред градовете с най-голям спад на броя жилища „под водата“. Имоти

Броят на жилищата в цялата страна, чиято стойност е най-малко два пъти по-висока от неизплатената част от ипотечния кредит, е нараснал с 4,2 млн. през същия период. Сега те съставляват 34,4% от всички имоти, закупени с ипотечен кредит, което е ръст спрямо 26,7% в края на 2019 г.

„Вместо да навреди на собствениците на жилища пандемията помага за създаването на условия, които подкрепят счетоводния баланс на домакинствата в цялата страна“, коментира Тод Тета, главен продуктов директор на Attom.

По време на пандемията правителството наложи мораториум върху принудителните извеждания. Мярката изтече на 31 юли, но заради бързия ръст на цените на жилищата, докато тя беше в сила, много изпитващи затруднения собственици на жилища сега могат да продадат имота си на печалба и да избегнат запор. Средните цени на жилищата на национално равнище са нараснали с 22% на годишна база през второто тримесечие, сочат данни на Attom.

В страната все още има области, където броят на собствениците на жилища в дългов капан е висок. Големите градове с най-висок дял на ипотечни кредити „под водата“ включват Батън Руж (който оглавява класацията с 12,7%) и Ню Орлиънс в Луизиана и Толедо и Янгстаун в Охайо.

В някои квартали в района на Кливлънд около половината от жилищата все още са „под водата“.