Търговските площи в Европа отново стават привлекателни за инвеститорите

След години на сътресения при търговските площи 2022 г. ще донесе ръст на наемите и повишаване на инвестираните капитали в сектора в Европа, прогнозира консултантската компания Savills.

Според компанията секторът на търговските площи е по-добре подготвен за промените в навиците на потребителите, а значителните промени в цените на площите, които са нараснали средно с 80 базисни пункта в Европа през последните четири години, означават, че търговските площи са един от най-конкурентните сектори на недвижимите имоти.

Според доклада на Savills за перспективите пред инвестициите в Европа през 2022 г. най-добре представящите се супермаркети и складове за търговия на дребно ще бъдат най-търсени за инвестиционни сделки, следвани от хранителните магазини и обектите на търговски улици с голям приток на хора.

Компанията прогнозира, че доходността от първокласни складове ще се свие със средно още 5 до 10 базисни пункта през идните 12 месеца след понижението с 4 базисни пункта на средната доходност от първокласни складове за търговия на дребно през последните две тримесечия до 5,2%.

Доходността от търговски центрове ще започне да се стабилизира през 2022 г. след ръста с три базисни пункта до 5,3%.

Тенденциите при търговските площи се развиват в момент, когато инвестициите в бизнес и жилищни имоти в Европа растат, достигайки 78,9 млрд. евро през третото тримесечие, най-високото ниво за този период през последните пет години. В същото време през деветмесечието на 2021 г. инвестициите в бизнес имоти в Европа са достигнали общо 201,6 млрд. евро, което еръст с 13,5% спрямо същия период на миналата година и със 7,7% спрямо петгодишното средно равнище.

Savills прогнозира, че обемът на инвестициите в края на годината ще бъде около 288 млрд. евро, което е повишение с 9% на годишна база. Компанията прогнозира сходен обем от 290 млрд. евро и през 2022 г.

Великобритания, Германия и Франция ще останат предпочитани дестинации за инвестиции, но на фона на все по-големия обем от капитали, инвестирани в скандинавските страни, делът на региона в общия обем в Европа може да продължи да се разширява.

Въпреки растящите обеми от сделки инвеститорите ще останат съсредоточени върху качеството през 2022 г. в офис сектора с по-голям фокус върху ESG. Собствениците на имоти ще бъдат принудени да реновират наличностите си от площи, за да постигнат по-зелени стандарти, или да преустройват сгради, за да отговарят на социалните ценности.

Според Savills по-голямата диверсификация на портфейлите ще бъде тема през идните години от гледна точка на активи, локации и стратегии. Секторите на логистичните и жилищните имоти също ще останат много търсени през 2022 г., а дисбаласните в търсенето и предлагането в двата сектора ще създадат възможност за ръст на наемите.

Интересът към алтернативния сектор също ще расте, тъй като инвеститорите ще потърсят по-висока възвръщаемост в среда на много ниски лихви, очаква компанията.

„Болници, университети, центрове за данни, научни лаборатории и градски ферми бавно се издигат в списъка с приоритети на инвеститорите“, казва Лидия Бриси, директор на анализите за Европа в Savills. „Очакваме тези сектори постепенно да се превърнат в клас активи през идните пет години“, допълва тя.

Доходността от първокласни площи може да се свие със средно до 15 базисни пункта при логистичните имоти в Европа, а в жилищния сектор тя може да намалее с между 5 и 10 базисни пункта.