Й. Йовкова: Не може да има саморегулация без държавна регулация на бизнеса с имоти

Проф. д-р Йорданка Йовкова е преподавател  в Университета за национално и световно стопанство (УНСС). Преподавателската и научната й дейност са в областта на финансирането и инвестициите в недвижими имоти, управлението на портфейли от имоти, фирмения финансов мениджмънт, финансовата математика и други сродни области. Извършва и консултантска дейност в тези направления.

Проф. Йовкова е инициатор на създаването на специалност „Мениджмънт на недвижимата собственост“ в УНСС. Декан на Бизнес факултет в периода 2007 – 2015 г. Ръководител на катедра „Недвижима собственост”. Специализирала е в посочените области в Австрия, Германия и Русия. Има над 100 научни публикации - монографии, студии, статии, доклади, в български и чуждестранни издания.

Проф. Йовкова е председател на журито, което ще оценява кандидатите в първите годишни награди на портала за имоти Imoti.net.

- Проф. Йовкова, защо решихте да подкрепите инициативата на imoti.net за годишни награди в сектора?

- Това е и нашето поле на дейност, ние имаме изключителен интерес към целия сектор на недвижимите имоти, още повече към търговията с недвижими имоти, към агенциите за недвижими имоти. В България има само две висши учебни заведения, в които има такава специалност – Университетът за национално и световно стопанство (УНСС) и Икономическият университет във Варна.

Там специалността е възникнала на основата на дългогодишната специалност „Икономика на строителството“, докато ние първоначално се фокусирахме върху търговията с имоти и постепенно разширихме и разширяваме обхвата й, т.е. при възникването на специалността акцентът беше поставен и от самите нас, и от Агенцията по акредитация върху търговията с имоти и работата на агенциите за имоти.

Същевременно се оказа, че имаме бивши студенти, завършили други специалности и работещи в агенции за недвижими имоти. Те бяха нашата първа връзка с агенциите за имоти. На тази основа учебният план на специалността, включените в него учебни дисциплини и учебните програми са разработени и се актуализират в определена степен съвместно с представители на Националното сдружение „Недвижими имоти“ и водещите агенции. Поради това ние проявихме интерес към това събитие. Считаме, че то ще бъде стимул и за нашите студенти, виждайки, че обществеността и медиите се интересуват от тази сфера на дейност, в която голяма част от тях предстои да се реализират.

- На първата кръгла маса, организирана от imoti.net по повод годишните награди, се изтъкна, че точно обучението и лошата подготовка на много от участниците на пазара на имоти е един от основните проблеми. Кой всъщност се обръща към университета и има интерес към специалността? Дали говорим за хора, които вече са заети в сектора на имотите и искат да „подплатят“ знанията си с диплома, или за хора, които нямат опит, но проявяват интерес към възможностите за развитие в този сектор?

- Тези студенти, които избират специалност „Недвижима собственост“, за да получат образователно-квалификационна степен „бакалавър“, са студенти, които в по-голямата си част не познават достатъчно добре сектора, не работят в тази сфера. Те проявяват интерес към специалността по различни причини.

Някои от тях следят движението на пазара и това ги подтиква чрез придобиването на специализирани знания и умения да търсят реализация на този пазар. Други са насочени от родителите си. Разговаряла съм с доста родители на кандидат-студенти. Те смятат, че това е сектор, който е постоянно актуален и предлага възможности за развитие. Естествено, тези нагласи се влияят и от това дали пазарът е в подем или в спад. Една част от кандидатите се влияят от мнението на завършилите преди тях.

В това отношение ние винаги сме обяснявали и убеждавали нашите студенти, че ако във време на подем са необходими знания и умения, то в период на спад, на криза на пазара са необходими още повече знания и умения. Дискутирали сме и това, че тъй като по време на подема се изгради голям сграден фонд, възникнаха нови възможности за реализация, а именно – управлението на този фонд. Във връзка с това се развиха нови направления и дейности -  фасилити мениджмънт, пропърти мениджмънт, в класификатора на длъжностите влязоха и тези професии.