IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

Жилищният пазар в САЩ навлиза във фаза на дълбоко замръзване

Обявените за продажба домове през октомври са били с 24% по-малко в сравнение със същия период на миналата година

10:53 | 29.11.22 г. 18
Снимка: Bloomberg LP
Снимка: Bloomberg LP

Десетгодишният жилищен бум в САЩ приключи и на пазара настъпва зловеща тишина, пише Bloomberg.

Купувачите се оттеглят, но същото важи и за продавачите. А брокери на недвижими имоти, които ги обслужваха по време на треската за жилища при пандемията, сега се борят за обяви или се насочват към друга кариера със спада на сделките.

Докато цените на жилищата намаляват на най-нажежените локации, а икономиката се приближава до рецесия, наличностите остават ограничени, което не позволява по-бърз спад на цените. Но разместването на пластовете, породено от растящите лихви по ипотечните кредити – последица от кампанията на Федералния резерв за ограничаване на инфлацията, предизвика сътресения в индустрията, като пазарът изпраща сигнали за предстоящо по-слабо развитие.

Продавачите са обявили с 24% по-малко домове за продажба през октомври спрямо година по-рано, четвърти пореден месец на спад, сочат данни на имотния портал Zillow. В същото време покупките са намалели и сега са със 17 на сто под нивата им през октомври 2019 г., преди връхлитането на COVID.

Обичайният дом сега е достъпен само за хора, които печелят над 100 хил. долара годишно, а брокерите се борят да намерят купувачи. И се опитват да убедят собственици на жилища да продават особено ако това означава замяна на ипотечен кредит с лихва от 3% за много по-скъп.

За да излезе пазарът от задънената улица, достъпността трябва да се подобри, а това означава значителен спад или на цените, или на лихвите. Лихвите по кредитите намаляха, след като някои от тях преминаха прага от 7% преди няколко седмици, но вероятно няма да спаднат много повече в близко бъдеще, смята Марк Занди, главен икономист на Moody’s Analytics.

Той очаква цените да се понижат с почти 10% спрямо връхната им точка през юни в рамките на следващите две години, ако страната избегне пълномащабна рецесия. Дори умерена рецесия обаче може да намали цените двойно повече, предупреждава той.

Натиск върху продавачите

Собствениците на жилища изчакват засега с надеждата за по-голям спад на лихвите, който може да улесни продажбата и да направи покупката на друг имот по-евтина, отбелязва Занди. Но разводите, промените на работното място и раждането на деца ще продължат, а това в крайна сметка ще доведе до стабилен ръст на обявите.

„Когато пазарът на труда започне да се преобръща, а това ще се случи, натискът ще се засили. Хората ще трябва да се преместят“, коментира Занди.

Новите обяви ще се конкурират с домове, които вече застояват на пазара. В градове като Финикс т. нар. активни обяви нарастват, откакто купувачите започнаха да се оттеглят.

Но ситуацията на жилищния пазар е различна в сравнение с финансовата криза през 2008 г. Повечето от днешните собственици на жилища имат нараснал капитал от десетилетието на ръстове на цените. А 30-годишните ипотеки с фиксирана лихва сега са норма и позволяват на кредитополучателите да избягат от волатилността.

Продавачите може да останат встрани от пазара години наред, ако се налага, което ще го остави блокиран. Купувачите са по-малко, защото много покупки на жилища бяха изместени напред във времето в последните няколко години, така че хората, които искаха да се преместят в покрайнините, вече са там.

Чукане на врати

Преди шест месеца брокерите на недвижими имоти бяха залети от работа. Сега те са предприели кампания да чукат на врати в търсене на най-мотивираните продавачи – тези, които са на ръба да изгубят жилището си заради възбрана.

В Лас Вегас пазарът се забавил дотолкова, че Триш Уилямс, брокер в Keller Williams, трябвало да върне някои продавачи, които нямали реални очаквания за цената, която могат да получат за имота си. Тя има маркетингови разходи за всяка обява и не може да си позволи просто да си стоят.

„Имахме оглед, на който се появи само един човек – шумен съсед, който само се оглеждал наоколо“, разказва Уилямс.

Последна актуализация: 10:53 | 29.11.22 г.
Специални проекти виж още
Още от Новини виж още

Коментари

18
rate up comment 1 rate down comment 0
Planet
преди 2 месеца
До: tetris12 - Да ти кажа, и на мен ми се иска да се води истинска борба с инфлацията, ама много приказки, малко резултат. Ще видим...
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
17
rate up comment 0 rate down comment 0
tetris12
преди 2 месеца
До: PlanetАко ги разтегнат още във времето или не ги вдигнат достатъчно, че да се укроти инфлацията, ще стане още по-зле, напред във времето. Заради поевтиняването петрола и газа сега дишат малко по-леко, но сме едва в началото.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
16
rate up comment 5 rate down comment 0
Planet
преди 2 месеца
До: nkavrakov1982Между другото, хубаво правиш като се опитваш да спасиш някой от робство. Дано поне един да се е спасил.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
15
rate up comment 4 rate down comment 0
Planet
преди 2 месеца
Та, ако в мача между заемите и спестяванията погледнем временния резултат, май че отборът на заемите води. Прокрадва се идеята, че живота на заем печели, защото го живееш сега, но има уловка, ставаш роб. Така, че сам избираш да живееш сега и да робуваш или да спестяваш, кото плащаш таксите на свободата си! Едно време великите сили са станали велики благодарение на робството. Сега заемите са съвременното робство. Някои стават велики, но не робите. :)
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
14
rate up comment 1 rate down comment 1
Planet
преди 2 месеца
До: nkavrakov1982Ще видим ка ще им излязат сметките с баланса между топенето на дълга и стабилността финансовата система! Това в момента е играта. Но не се връзвай на разни там пародии. Легран си беше пародия още в МВФ! Явно е удобна, че я набутаха и ЕЦБ. Във всички случай в момента гризкат дървото постепенно - първо тези хора със спестявания, после тези с дълговете.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
13
rate up comment 2 rate down comment 1
Planet
преди 2 месеца
До: nkavrakov1982ЕЦБ са мишоци и ти гарантирам, че повишението на лихвите няма да бъде до степента, която си мислиш. Това, което се случва в момента е одавна планирано с цел да се топи дългът на затъналите държавици в ЕС. Просто се чакаше подходящ момент. Ето че дойде. Ще видиш още, че и лихвените повишения ще бъдат разтягани във времето докато може и ще се влияят от това, което с случва с курса на еврото.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
12
rate up comment 5 rate down comment 0
nkavrakov1982
преди 2 месеца
До: PlanetБъди сигурен че няма да оставят инфлацията висока задълго ,защото това което казваш е в сила ,да съгласен съм ,те искат инфлацията да им топи дълга но в същото време тази инфлация ,в момента е риск за цялата финансова система и те няма да в оставят такава ,дори с цената на криза ,всъщност за кризата си казват ясно ,да ще Ви докараме една истинска криза
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
11
rate up comment 1 rate down comment 4
Planet
преди 2 месеца
До: nkavrakov1982ЕЦБ са мишоци и ти гарантирам, че повишението на лихвите няма да бъде до степента, която си мислиш. Това, което се случва в момента е одавна планирано с цел да се топи дългът на затъналите държавици в ЕС. Просто се чакаше подходящ момент. Ето че дойде. Ще видиш още, че и лихвените повишения ще бъдат разтягани във времето докато може и ще се влияят от това, което с случва с курса на еврото.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
10
rate up comment 7 rate down comment 0
nkavrakov1982
преди 2 месеца
Шефката на Европейската банка в изявление ДНЕС -Лагард: Разходите по заемите ще продължат да се покачват29 Ноември 2022 13:45Колко още трябва да стигнем и колко бързо трябва да стигнем дотам, ще се основава на нашата актуализирана перспектива, устойчивостта на шоковете, реакцията на заплатите и инфлационните очаквания и на нашата оценка за предаването на нашата политика, каза Лагард.Това е -дори и криза да има пътя е по скъпи пари ,по -скъп кредит
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
9
rate up comment 9 rate down comment 1
nkavrakov1982
преди 2 месеца
До: tetris12В България имаме нова генерация лъвчета, които 2008-*** са били на по 20-25 и не ги е вълнувал пазарът на имоти, а каква голф2 да си вземат.Сега тези лъвчета взимат кредити, купуват на зелено, препродават, някои много добре се справят. Не ги е страх и спекулират колкото може повече.В същото време има юнаци, които смело ипотекират жилището си и скачат в 2-3 на зелено, които после препродават и така имат капитал за още такива 'инвестиции' , това няма да свърши добре и е видно
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още