Жилищният пазар в САЩ навлиза във фаза на дълбоко замръзване

Десетгодишният жилищен бум в САЩ приключи и на пазара настъпва зловеща тишина, пише Bloomberg.

Купувачите се оттеглят, но същото важи и за продавачите. А брокери на недвижими имоти, които ги обслужваха по време на треската за жилища при пандемията, сега се борят за обяви или се насочват към друга кариера със спада на сделките.

Докато цените на жилищата намаляват на най-нажежените локации, а икономиката се приближава до рецесия, наличностите остават ограничени, което не позволява по-бърз спад на цените. Но разместването на пластовете, породено от растящите лихви по ипотечните кредити – последица от кампанията на Федералния резерв за ограничаване на инфлацията, предизвика сътресения в индустрията, като пазарът изпраща сигнали за предстоящо по-слабо развитие.

Продавачите са обявили с 24% по-малко домове за продажба през октомври спрямо година по-рано, четвърти пореден месец на спад, сочат данни на имотния портал Zillow. В същото време покупките са намалели и сега са със 17 на сто под нивата им през октомври 2019 г., преди връхлитането на COVID.

Обичайният дом сега е достъпен само за хора, които печелят над 100 хил. долара годишно, а брокерите се борят да намерят купувачи. И се опитват да убедят собственици на жилища да продават особено ако това означава замяна на ипотечен кредит с лихва от 3% за много по-скъп.

За да излезе пазарът от задънената улица, достъпността трябва да се подобри, а това означава значителен спад или на цените, или на лихвите. Лихвите по кредитите намаляха, след като някои от тях преминаха прага от 7% преди няколко седмици, но вероятно няма да спаднат много повече в близко бъдеще, смята Марк Занди, главен икономист на Moody’s Analytics.

Той очаква цените да се понижат с почти 10% спрямо връхната им точка през юни в рамките на следващите две години, ако страната избегне пълномащабна рецесия. Дори умерена рецесия обаче може да намали цените двойно повече, предупреждава той.

Натиск върху продавачите

Собствениците на жилища изчакват засега с надеждата за по-голям спад на лихвите, който може да улесни продажбата и да направи покупката на друг имот по-евтина, отбелязва Занди. Но разводите, промените на работното място и раждането на деца ще продължат, а това в крайна сметка ще доведе до стабилен ръст на обявите.

„Когато пазарът на труда започне да се преобръща, а това ще се случи, натискът ще се засили. Хората ще трябва да се преместят“, коментира Занди.

Новите обяви ще се конкурират с домове, които вече застояват на пазара. В градове като Финикс т. нар. активни обяви нарастват, откакто купувачите започнаха да се оттеглят.

Но ситуацията на жилищния пазар е различна в сравнение с финансовата криза през 2008 г. Повечето от днешните собственици на жилища имат нараснал капитал от десетилетието на ръстове на цените. А 30-годишните ипотеки с фиксирана лихва сега са норма и позволяват на кредитополучателите да избягат от волатилността.

Продавачите може да останат встрани от пазара години наред, ако се налага, което ще го остави блокиран. Купувачите са по-малко, защото много покупки на жилища бяха изместени напред във времето в последните няколко години, така че хората, които искаха да се преместят в покрайнините, вече са там.

Чукане на врати

Преди шест месеца брокерите на недвижими имоти бяха залети от работа. Сега те са предприели кампания да чукат на врати в търсене на най-мотивираните продавачи – тези, които са на ръба да изгубят жилището си заради възбрана.

В Лас Вегас пазарът се забавил дотолкова, че Триш Уилямс, брокер в Keller Williams, трябвало да върне някои продавачи, които нямали реални очаквания за цената, която могат да получат за имота си. Тя има маркетингови разходи за всяка обява и не може да си позволи просто да си стоят.

„Имахме оглед, на който се появи само един човек – шумен съсед, който само се оглеждал наоколо“, разказва Уилямс.