Продажбите на жилища във Великобритания се насочват към най-слабата си година от десетилетие

Продажбите на жилища във Великобритания са напът да запишат най-слабата си година от над десетилетие, тъй като по-високите лихви по ипотечните кредити и инфлацията нанасят удар на покупателната способност на купувачите на жилища, пише Financial Times.

Очаква се около 1 млн. жилища да бъдат продадени в Англия, Шотландия, Уелс и Северна Ирландия тази година, спад с една пета спрямо 2022 г. и най-ниското ниво от 2012 г., сочи анализ на имотния портал Zoopla.

Сделките с жилища във Великобритания ще намалеят до 1 млн. през 2023 г. Графика: Bloomberg LP

Спадът следва четири поредни месеца на понижаване на цените на жилищата и е още един признак за забавяне на имотния пазар на Острова, тъй като купувачите трябва да се справят с ръст на лихвите по заемите след няколко поредни повишения на водещата лихва от Английската централна банка (АЦБ).

„Ясно е, че последиците от по-високите лихви и разходи за живот засягат желанието на хората да сменят дома си“, коментира Ричард Донъл, ръководител на отдела за анализи в Zoopla.

Според изследването продажбите на жилища, подкрепени с ипотечен кредит, ще спаднат с 28% на годишна база. В същото време се очаква покупките със собствени средства да намалеят само с 1 на сто спрямо 2022 г. и да се равняват на една трета от продажбите.

Донъл коментира, че обемът на сделките „усеща натиска и не е изненадващо, че най-голямото свиване е отчетено на ипотечния пазар“.

Средните лихви по 2-годишните заеми с фиксиран лихвен процент са достигнали 6,7 на сто, близо до 15-годишен връх и много над средната лихва от 3,95% в началото на август 2022 г., сочат данни на компанията Moneyfacts.

Лихви по ключови ипотечни кредити във Великобритания остават близо до 15-годишен връх. Графика: Bloomberg LP

Донъл смята, че устойчивостта на сделките със собствени средства се дължи отчасти на покупките на жилища от пенсионери, които са изплатили ипотечния си кредит и искат да намалят размера на дома си и да си освободят средства на фона на по-високите разходи за живот.

В знак за относителна устойчивост цените на жилищата във Великобритания са нараснали с 0,1% на месечна база през юли, най-бавния темп от 2012 г. насам, сочи собственият индекс на Zoopla.

„Нямаме спада на цените, който ни е нужен, за да направим жилищата по-достъпни и да насърчим повече продажби на жилища. Блокирани сме и цените не намаляват твърде много“, казва Донъл.

Цените на жилищата обаче не се движат с единен темп в цялата страна, сочат данните на имотния портал. Те са нараснали с 1,7% в Шотландия през юли, но са намалели с 1% в Лондон през същия период.

Според доклада по-слабото търсене в Южна Англия се дължи на факта, че някои купувачи са изключени от пазара заради необходимостта от по-големи ипотечни кредити, първоначални вноски и доходи, за да направят покупката..

Zoopla съобщи, че очаква лихвите по ипотечните кредити да намалеят под 5% по-късно тази година, но положителният ефект върху възможностите на купувачите да завършат сделки няма да бъде усетен до първото полугодие на следващата година.

Хората, които очакват по-резки спадове на лихвите по ипотечните кредити, вероятно имат „нереалистични“ очаквания, коментира Донъл и допълва: „Ще е нужно известно време потребителите да се събудят и да осъзнаят, че 4%-5% ще бъдат новото нормално, не 2%-3%“.

Отделни данни на Английската централна банка (АЦБ) показаха, че одобренията за ипотечен кредит във Великобритания са намалели за първи път от три месеца насам през юли.

Банки и строителни дружества са отпуснали 49 444 жилищни заема, най-ниското ниво от февруари, показват данните на АЦБ. Икономисти очакваха спад до 51 хил., съобщава Bloomberg.

Потребителите са изтеглили необезпечени кредити като кредитни карти за 1,2 млрд. паунда, спад спрямо 1,5 млрд. паунда предходния месец. Те са вложили допълнителни 400 млн. паунда в банки и строителни дружества спрямо 3,8 млрд. паунда през юни.