Airbnb поглежда към имоти за по-дългосрочен наем

Airbnb обмисля да навлезе в сегмента на жилищата за по-дългосрочно отдаване под наем и да предложи нови възможности за подобряване на преживяванията в рамките на промени в приложението за резервиране на места за настаняване.

Главният изпълнителен директор на компанията Брайън Чески съобщи пред Financial Times, че от догодина тя „ще направи малка крачка отвъд основния си бизнес“, включително с разширяване на предлаганите преживявания и услуги. Той посочи и още промени, които трябва да влязат в сила от следващия месец и да отбележат „най-голямото модернизиране на Airbnb в историята“.

„Пътуванията са слабото ни място. В крайна сметка голямата бариера за Airbnb е да направи крачка отвъд пътуванията“, коментира Чески и допълва, че „има добра възможност Airbnb да се превърне в по-голяма част от ежедневието ви. Не само веднъж-два пъти в годината“.

Предлагането на имоти под наем за до една година представлява „огромна възможност“, смята Чески. Той е убеден, че може да се постигне повече, тъй като само 18% от брутните резервации на нощувки през второто тримесечие на тази година са дошли от престой за повече от 30 дни.

„В света след пандемията има неоткрит пазар за престой от един, два, три месеца, защото хората могат да работят от лаптопи, да заминават някъде за лятото“, отбелязва Чески.

Визията му за обновяване на бизнес модела на Airbnb е обявена в момент, когато технологичното приложение е подложено на натиск от властите в цял свят заради намаляващите наличности от жилища в големите градове. Ню Йорк, който е един от най-големите пазари на Airbnb в света, въведе този месец правила, които ограничават свободата на местните жители да отдават стаи в домовете си в Airbnb, елиминирайки около три четвърти от обявите в града.

Вчера Флоренция, която е родното място на Ренесанса и една от водещите културни дестинации в Европа, обяви, че вече няма да разрешава още имоти в историческия ѝ център да бъдат отдавани под наем краткосрочно заради недоволството на местните жители, че високите цени ги изключват от пазара.

Съгласно ново законодателство, одобрено тази седмица, собствениците на имоти могат да отдават жилища или апартаменти краткосрочно, само ако те са извън центъра на града, въпреки че имоти, които вече са регистрирани в платформи за краткосрочен наем, могат да бъдат отдавани, пише Bloomberg.

Планът включва и стимул за преход от краткосрочни към дългосрочни наемни договори, като собственици на имоти, които направят прехода, ще бъдат освободени от данък за срок от три години.

Наемателите в Европа са изправени пред недостиг на предлагането, който тласна цените до рекордни върхове. Политиките на правителствата и тенденциите след пандемията привличат квалифицирани чуждестранни служители към Париж, Дъблин и Берлин, а завръщането на студентите след COVID тласка нагоре търсенето в Лондон и Амстердам. Правителството в Лисабон планира да прекрати „златните визи“ за покупки на имоти след протести на местни жители, че са изключени от центъра на града заради високите цени.

Центърът на Флоренция, известен с галерията „Уфици“ и двореца „Пити“, преминава през трансформация през последните години, тъй като собственици на втори жилища все повече обявяват имотите си в платформи за краткосрочни наеми на оператори като Airbnb и Vbro.

„Решението е отговор на легитимния призив за помощ на нашите студенти, млади двойки, семейства в нужда“, заяви кметът на града Дарио Нардела преди гласуването за одобряване на мярката.

Около 15 хил. имота в града се отдават под наем основно на туристи, сочат данни на местните власти. Около 75% от имотите за краткосрочен наем са съсредоточени на едва 5% от територията на града. От 2016 г. насам средната месечна цена на жилищата под наем е нараснала с 42%.

В интервюто за FT Чески коментира, че плановете на Airbnb включват разширяване на предлагането на жилища, както и „неща, които да правите по време на пътуването си“. Той също така изтъкна „дълъг списък с идеи“ в процес на обмисляне, включително коли под наем и изскачащи прозорци с предложения за места за хранене.

„Обикновено вторият по големина актив в човешкия живот след жилището е колата“, казва Чески и допълва, че Airbnb отдавна е обмисляла да се насочи към колите под наем. „Това ще бъде следващото нещо“, допълва той.

Тази година Airbnb задейства функцията си „стаи“, която отбелязва връщането ѝ към корените, когато тя предлагаше площи в жилищата на хората, тя същото така предоставя повече информация за домакините в рамките на над 50 нови функции и нововъведения в приложението.