Маями е градът с най-висок риск от имотен балон в света

Американските градове, включително Маями и Бостън, са силно застрашени от формирането на балони на техните имотни пазари, въпреки че в световен мащаб имотните дисбаланси намаляват, сочи доклад на UBS Group.

Цените в Маями са нараснали с почти 50% от края на 2019 г., подкрепени от процъфтяващия пазар на луксозни имоти. Рискът от балон е нараснал до „висок“ тази година и това отрежда на града първото място в класацията на глобалните градове, отбелязва UBS, която публикува всяка година глобален индекс на имотните балони.

Токио и Цюрих са съответно на второ и трето място сред големите градове в света, които са най-застрашени от имотен балон, определен от UBS като значително и трайно неточно задаване на цената на актив, чието съществуване не може да бъде доказано, освен ако не се спука. Общият риск от имотен балон в света намалява за втора поредна година, тъй като по-високите лихви по ипотечните кредити водят до корекции на много пазари, включително Париж и Хонконг.

Градовете с най-висок риск от имотен балон според индекса на UBS. Графика: Bloomberg LP

В десетката на градовете с най-голям риск от имотен балон попадат още Лос Анджелис, Торонто, Женева, Амстердам, Сидни, Бостън и Ванкувър.

На обратния полюс Сао Пауло е с най-нисък риск от имотен балон сред анализираните градове. Малка опасност от балон на имотния пазар е отчетена също в Сан Франциско и Ню Йорк, а в Европа в категорията на градовете с нисък риск попадат Лондон, Париж, Стокхолм, Милано и Варшава.

Очаква се жилищните пазари отново да наберат инерция и цените да нараснат през следващите няколко тримесечия, тъй като повишаването на наемите в градовете подкрепя търсенето, отбелязва UBS.

„Реалните цени на жилищата в много градове достигнаха дъното. Перспективите пред икономиката ще определят динамиката на тенденциите при цените в бъдеще в по-голяма степен, отколкото в предишни години“, се казва още в доклада.

Цените на жилищата в САЩ нараснаха, тъй като предлагането ограничава купувачите, а продавачите изчакват понижаване на лихвите. Спадът в обема от сделки затяга предлагането, тъй като пазарите замръзват в очакване на по-добри времена, отбелязват още авторите му.

Цените на жилищата в Европа намаляха най-много, тъй като нарастващите лихви по ипотечните кредити предизвикаха сътресения на имотните пазари. Най-силните ценови корекции от 20% или повече спрямо нивата преди пандемията бяха наблюдавани в градове като Франкфурт, Мюнхен, Стокхолм и Париж, които показваха висок риск от имотен балон в предходните години.

Разрешенията за строеж намаляват в повечето градове на фона на влошаването на условията за финансиране, а реалните наеми са се увеличили със средно над 5% през последните две години. Това е намалило финансовата достъпност на жилищната площ за квалифицирани служители в сектора на услугите средно с 40% спрямо 2021 г., сочи докладът.

В много градове достъпността на жилищата остава ограничена. Закупуването на апартамент с площ от 60 кв. м надвишава бюджета на хората, които получават среден годишен доход в квалифицирания сектор на услугите в повечето градове в света. В Хонконг дори хората, които получават два пъти по-високи доходи от средните, биха се затруднили да си позволят апартамент с такъв размер. Цените на жилищата остават откъснати от доходите на местните жители и в Токио, Париж, Лондон и Тел Авив, където са необходими над десет средни годишни заплати за придобиването на апартамент с площ от 60 кв. м.

Недостъпните жилища често са сигнал за силни чуждестранни инвестиции, затегнати градоустройствени правила и строги регулации на наемния пазар. Отслабване на търсенето от инвеститори повишава риска от ценова корекция и натежава върху дългосрочните перспективи за поскъпване на жилищата, отбелязва UBS.

За сметка на това относително малко годишни заплати са необходими за закупуването на апартамент в Сан Франциско, Маями, Мадрид и Стокхолм, което прави ценовите нива в тези градове по-устойчиви.

Предвид високите доходи закупуването на апартамент с площ от 60 кв. м изглежда относитело постижимо и за жителите на Бостън, Дубай, Франкфурт, Лос Анджелис, Женева и Цюрих.