След стимулите продажбите на жилища в Китай отбелязаха първи ръст през 2024 г.

Продажбите на жилища в Китай са нараснали на годишна база през октомври за първи път през 2024 г., след като новите мерки за стимулиране на пазара, предприети от правителството, са върнали някои купувачи, предава Bloomberg.

Стойността на продажбите на нови жилища на стоте най-големи имотни компании се е покачила със 7,1% на годишна база до 435,5 млрд. юана (61,2 млрд. долара) спрямо спад от 37,7% през септември, сочат първоначалните данни на China Real Estate Information Corp. Продажбите са се увеличили със 73% спрямо месец по-рано.

Продажбите на жилища в Китай нарастват за първи път тази година. Графика: Bloomberg LP

Подобрението се случва, след като Китай предприе най-силния си пакет от мерки, включително понижаване на лихвите по съществуващите ипотечни кредити, смекчаване на ограниченията за покупка на жилище в големите градове и по-ниски изисквания за първоначалната вноска. Възстановяването обаче е неравномерно, като държавните строителни компании се възползват най-много от стимулите.

Продажбите на жилища от шестте държавни компании, следени от Bloomberg Intelligence, са нараснали средно с 26%, а в същото време са намалели с 24 на сто за 13-те частни строителни компании. Неравномерното възстановяване показва, че сделките се изместват към жилища на вторичния пазар и към такива, строени от държавни компании поради липсата на фискална подкрепа, коментира анализаторът на Bloomberg Intelligence Кристи Хун.

Анализаторите очакват по-голямата подкрепа да доведе до изпълнение на целта на Китай за икономически растеж от около 5% тази година. Президентът Си Дзинпин потвори необходимостта от постигането на тази цел преди ключово заседание на парламента следващата седмица.

Индекс на Bloomberg на китайските листнати строителни компании се повиши с 0,74% в петък.

Директорът на Международния валутен фонд (МВФ) Кристалина Георгиева предупреди, че годишният растеж на Китай може да намалее „много под“ 4% в бъдеще без реформи за повишаване на местното потребление. Имотната криза, която продължава от години, изтри богатство на домакинствата за милиарди долари, засилвайки дефлационния натиск.

В края на септември Гуанджоу стана първият голям китайски град, който премахна всички ограничения пред покупките на жилищни имоти. Другите големи градове Пекин, Шанхай и Шънджън позволиха на повече хора да купуват жилища в покрайнините, а на други - да купуват още домове.

Китайската народна банка позволи рефинансирането на съществуващи ипотечни кредити на обща стойност 5,3 трлн. долара за милиони семейства.

Строителните компании, които изпитват недостиг на средства, разчитат на съживяването на продажбите, за да убедят притежателите на техни облигации в стабилността си. China Vanke записа нова сериозна загуба през третото тримесечие, като договорените продажби намаляха с 35% през деветмесечието спрямо година по-рано. Country Garden Holdings получи одобрение от притежателите на облигациите ѝ да удължи плащанията по местните си облигации, след като не успя да си осигури достатъчно ликвидни средства.

Отделно китайската централна банка инжектира 70 млрд. долара в паричните пазари този месец чрез новосъздаден инструмент - ход, който цели да смекчи натиска върху ликвидността в крехката икономика и да насърчи банките да кредитират.