Новите складове в София са предимно за собствено ползване, празните площи са под 2%

В края на 2024 г. строителството на производствени и складови обекти в София е останало активно. Общо 59 хил. кв. м. нови площи бяха завършени в последните три месеца на годината, а в рамките на цялата – 180 хил. кв. м. Пазарът се движи главно от инвестиции, предназначени за собствено ползване, сочат данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.

„Продължава тенденцията повечето нови обекти да са предназначени за собствени нужди. От общо 11 завършени проекта през четвъртото тримесечие само два бяха за отдаване под наем. Площите за отдаване в София и околните райони възлизат на приблизително 640 хил. кв.м. Останалите девет обекта бяха изградени за собствени нужди от производствени компании от хранително-вкусова, мебелна, химическа промишленост и металообработване. Общият размер на индустриалните площи в София прехвърли 2,2 млн. кв.м“, посочват от компанията.

За собствено ползване са и всички новозапочнати обекти през четвъртото тримесечие. Компании от сектор търговия на едро стартираха строителството на четири проекта с обща площ от 21 хил. кв.м. Така в края на месец декември обемът на площите в процес на изграждане бе 335 хил. кв.м.

В периода между октомври и декември 2024 г. търсенето на индустриални и логистични площи е останало стабилно. Ангажираните площи - завършени за собствено ползване плюс такива с договор за отдаване под наем – са се увеличили с 80% на тримесечна и 14% на годишна база до 95 хил. кв.м. Няколко ключови наемни сделки, които ясно демонстрират този растеж, включват договор за строителство по поръчка на международен производител, както и няколко договора за наем на складови площи.

„Физически усвоените площи възлизат на 66 хил. кв.м, което представлява увеличение с една четвърт спрямо предходното тримесечие. В резултат на това делът на незаетите площи спадна до едва 1,6%, в сравнение с почти 3% в предходното тримесечие“, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални и логистични площи” в Cushman&Wakefield Forton.

В края на 2024 г. доходността от първокласни логистични площи клас А (над 10 хил. кв.м) се задържа на стабилни нива от 7,5%, като очакванията са за понижение в следващите няколко месеца. Първокласните наеми се покачват с 2% на тримесечна база до 5,4 евро на кв.м, а възходящата тенденция е вероятно да се запази.