Месечните плащания за жилище в САЩ отбелязаха рекорд през март

Месечните жилищни плащания на средностатистическия купувач на жилище в САЩ са достигнали рекорден връх от 2807 долара през март 2025 г., което е ръст с 5,3% на годишна база, сочат данни на имотната компания Redfin, цитирана от онлайн изданието World Property Journal.

Два са ключовите фактори за ръста на жилищните разходи – нарастващите продажни цени и увеличените лихви по ипотечните кредити. Средната цена на жилищата за продажба е нараснала с 3% на годишна база, а средната седмична лихва по ипотечните кредити е достигнала 6,67%, над два пъти повече спрямо дъното по време на пандемията. Но лихвите леко намаляха, след като през януари достигнаха осеммесечен връх от 7,04%.

Нарастващите разходи забавят продажбите на жилища, като сделките с предстоящо сключване на договор се свиват с 4,6% спрямо година по-рано, каквато беше тенденцията и през последните месеци. Но с началото на пролетния сезон повече купувачи навлизат на пазара. Заявленията за отпускане на ипотечен кредит достигнаха най-високото си ниво от началото на февруари на сезонно коригирана база. Данни на ShowingTime отчитат ръст на огледите спрямо миналата година, а търсенията в Google на „домове за продажба“ са достигнали връх от август насам.

Но продавачите са повече от купувачите. Новите обяви за жилища са се увеличили със 7,5% спрямо година по-рано, което е най-големият ръст от началото на 2025 г. Ако тази тенденция продължи заедно с намаляващите лихви по ипотечните кредити, продажбите в очакване на сключване на договор може отново да наберат скорост през идните месеци.

Въпреки високите разходи някои купувачи намират възможности да водят преговори.

„Купувачите се колебаят заради икономическата несигурност и възможните съкращения и много от тях очакват да разберат дали лихвите по жилищните заеми ще намалеят по-късно тази година. Но тъй като други също остават встрани от пазара, някои купувачи си осигуряват жилища под пазарната цена“, коментира Кимбъръли Фрьотел, брокер на недвижими имоти в Redfin Premier в Самамиш, щата Вашингтон.

„Ако намерите жилище, което харесвате и планирате да останете поне четири-пет години, обмислете да отправите разумна оферта, дори ако тя е малко под цената в обявата“, допълва тя.