Продавачи на жилища в САЩ изтеглят офертите си от пазара поради липса на купувачи

Ръст на изтеглянето на имоти от пазара през декември е поредният признак за лошото функциониране на жилищния пазар в САЩ, пише Wall Street Journal.

Близо 73 хил. жилища са били изтеглени от продажба, след като не са успели да намерят купувач през последния месец на миналата година, сочат данни на компанията за анализи CoreLogic.

Свалянето на обяви за продажба на имоти обикновено се засилва през зимата, когато по-малко хора активно търсят жилище. Тенденцията миналия декември обаче е била необичайно силна, като обхваща почти една десета от имотите на пазара и представлява ръст от 64% спрямо същия месец на 2023 г.

Повечето продавачи изтеглят жилищата си само временно и смятат, че ще имат по-силна позиция, ако пуснат отново имота си на пазара през пролетта. Ръстът на оттеглените обяви показва, че повечето от допълнителните наличности, които излязоха на жилищния пазар през 2024 г., са останали непродадени и затова е трябвало да бъдат изтеглени в по-голям брой с настъпването на зимата. Данните сочат още, че е имало малко по-голямо натрупано желание за продажба, отколкото показват данните за наличностите.

Положението на жилищния пазар в САЩ през последните години е такова, че собствениците на жилища с евтини ипотечни кредити остават в тях, тъй като не искат да се откажат от ултраниските си лихви. Около две трети от кредитополучателите плащат лихви по ипотечните кредити под 4%. Това подкопа предлагането и тласна цените на жилищата в САЩ до рекордни върхове.

Но последиците от това поведение бавно отслабват, тъй като повече хора трябва да се местят заради работата си, да осигурят подслон на нарастващо семейство или поради друго житейско събитие, което не може да бъде отлагано за неопределено време. През декември 1,15 млн. жилища са били обявени за продажба в САЩ, което е ръст с 16% спрямо същия месец на 2023 г., сочат данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.

Въпреки че наличностите от имоти са повече, купувачите са малобройни. Продажбите на жилища през 2024 г. са достигнали най-ниското си ниво от близо 30 години насам.

Цените на жилищата продължават да растат въпреки слабото търсене, поне до момента. Собствениците на жилища не искат да продават на по-ниска цена от тази, която съседите им са получили, и все още не са готови да коригират очакванията си. Свалянето на обяви вероятно действа като предпазен клапан, като позволява на продавачите да изчакват вместо да приемат по-ниски оферти.

Но цените на новите жилища намаляват. Това отчасти се дължи на факта, че се строят по-малки жилища, за да са колкото е възможно по-достъпни за купувачите на първи дом. Но строителните компании не успяват да продадат жилищата си, въпреки че предлагат на купувачите да ги придобият при по-ниски лихви по ипотечните кредити. Броят на завършените и готови за нанасяне нови жилища е нараснал с 46% спрямо година по-рано през декември до 118 хил. въз основа на данни на Националната асоциация на жилищните строители.

Може да се окаже, че декември е бил необичайно слаб месец за жилищния пазар. Лихвите по 30-годишните ипотечни кредити с фиксирана лихва се върнаха на ниво от 7% в края на 2024 г., подкопавайки търсенето. Някои купувачи може да изчакат, докато не стане по-ясно накъде върви икономиката при втория мандат на Доналд Тръмп.

Но ако оттеглянето на имоти от пазара и непродадените жилища на строителните компании останат на високо ниво през следващите месеци, това ще бъде лош знак за продавачите. Книжата на собствениците на еднофамилни жилища Invitation Homes INVH и American Homes 4 Rent AMH се търгуват с отстъпка от съответно 33% и 22% спрямо нетната стойност на активите им, сочат данни на компанията за имотни анализи Green Street. Това показва, че според инвеститорите цените на жилищата в САЩ са уязвими от корекция.

Ръстът на оттеглените имоти от пазара означава също, че може би има сенчести наличности от жилища, които чакат да излязат на пазара, веднага щом обемите нараснат. Това може да подложи на натиск цените, дори ако купувачите се появят тази пролет.