Продажбите на жилища в САЩ през 2024 г. са били на най-ниското си ниво от близо 30 години

Продажбите на съществуващи жилища в САЩ са намалели през 2024 г. до най-ниското си ниво от 1995 г., втората поредна година на анемични продажби поради упорито високите лихви по ипотечните кредити, пише Wall Street Journal.

Високите разходи, свързани с жилищната собственост, отново са подкопали продажбите. Средните лихви по 30-годишните ипотечни кредити с фиксиран лихвен процент варираха между 6% и 8% от края на 2022 г., като направиха покупката на жилище при сегашните цени твърде скъпа за много американци. Цените на  жилищата в САЩ достигнаха рекордни върхове миналата година. Нарастващите разходи за застраховка и имотни данъци също се прибавиха към разходите за собствениците на жилища. За разлика от лихвите по ипотечните кредити, които варират, тези разходи вероятно ще продължат да се увеличават.

Перспективите за жилищния пазар тази година зависят отново от лихвите по ипотечните кредити, коментира Рик Паласиос-младши, директор на анализите в компанията John Burns Research & Consulting.

Федералният резерв започна да повишава лихвите агресивно през 2022 г., за да се бори с ускоряването на инфлацията. Това спомогна за ръста на лихвите по жилищните заеми и подейства като спирачка за покупките на жилища през 2023 и 2024 г.

Фед понижи три пъти краткосрочната лихва миналата година, но лихвите по жилищните заеми нарастват през последните месеци. Миналата седмица те надхвърлиха 7%, важен психологически праг за купувачи и продавачи, въпреки че тази седмица леко намаляха, сочат данни на Freddie Mac.

Въпреки това някои икономисти са оптимисти, че продажбите може да наберат инерция в ключовия пролетен сезон, когато активността обикновено достига връх. През декември продажбите на съществуващи жилища са нараснали за трети пореден път на месечна база, това не се е случвало от 2021 г.

„Това може да е знак, че купувачите и продавачите може би свикват със средата на по-високи лихви“, коментира Присила Тиагамурти, старши икономист в компанията BMO Capital Markets.

Въпреки това продажбите на съществуващи жилища през декември са били с 20% по-малко от средния темп през 2019 г., сочат данни на Wells Fargo.

Жилищният пазар не успява да се отърси от един от най-тежките спадове на продажбите в съвременната история. За втора поредна година продажбите на стари жилища са на най-ниското си ниво от 1995 г. насам.

Населението на САЩ расте с около една четвърт от средата на 90-те години на миналия век, затова слабите продажби на жилища са дори по-драматични днес.

Броят на продажбите е намалял с около една трета спрямо над шест милиона жилища, продадени през 2021 г., когато пазарът процъфтяваше благодарение на ниските лихви по жилищните заеми и натрупаното търсене след първата година на пандемията.

Недостъпният жилищен пазар притеснява купувачите и продавачите, като принуждава мнозина да отлагат или отменят планове за преместване и подтикна и двамата кандидати за президент през 2024 г. да обещаят, че ще  помогнат за понижаване на цените на жилищата. Бавният темп на продажбите засяга и ипотечните кредитори, агенциите за недвижими имоти и магазините с материали за дома.

Продажбите на съществуващи жилища са намалели с 0,7% през 2024 г. спрямо предходната година до 4,06 млн. жилища, сочат данинте на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.

В същото време цените на жилищата продължиха да растат на годишна база, тъй като наличностите от домове за продажба са по-ниски от исторически обичайните нива. Наличностите са нараснали спрямо нивата си година по-рано, но предлагането все още е ограничено на много пазари, тъй като мнозина кандидат-купувачи с ипотечни кредити с ниски лихви не желаят да продават и да поемат по-високи лихви за закупуване на различно жилище.

Средната цена на съществуващите жилища в САЩ през декември достина 404 400 долара. Това е спад спрямо рекордните 426 900 долара, достигнати през юни, но е повишение с 6% спрямо декември 2023 г., показват данните на асоциацията.

В национален план към края на декември е имало 1,15 млн. жилища за продажба или със сключен договор. Това е спад с 13,5% спрямо ноември и ръст с 16,2% спрямо декември 2023 г.

„Наличностите се увеличават, това води хората на пазара. Смятаме, че продажбите на съществуващи жилища леко ще се увеличат“ през 2025 г., казва Лео Пареха, главен изпълнителен директор на агенцията за недвижими имоти eXp Realty.