Покупките на жилища у нас се случват по-бързо от отдаването под наем

Пазарът на недвижими имоти в София бележи неочакван обрат: покупките на жилища в момента се случват по-бързо от отдаването под наем, което е рядко наблюдаван феномен през последното десетилетие. Това съобщиха от Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ), обединяващо над 2500 експерти в сферата. Въпреки тази динамика летният сезон традиционно носи оживление на пазара на жилищни имоти под наем в големите градове, като НСНИ прогнозира пик в края на лятото и началото на есента.

Според сдружението все повече потенциални наематели с добри доходи се ориентират към покупка на жилище, възползвайки се от по-благоприятните условия за жилищно кредитиране. Тази тенденция е довела до задържане на нивата на наемните цени в началото на 2025 г., без допълнителни повишения. „През 2024 г. София отбеляза ръст от над 24% в цените на наемите за квадратен метър, но през 2025 г. този процес на поскъпване е спрял“, коментира Анджелина Добрева, собственик на RealNet и член на НСНИ.

Основните двигатели на предстоящата сезонна активност на наемния пазар ще са вътрешната миграция – предимно студенти (български и чуждестранни) и млади семейства, търсещи промяна на местоживеене спрямо локациите на училища и детски градини. Очакванията на НСНИ са, че пазарът ще остане силно конкурентен за наемателите, докато наемодателите ще се възползват от възможности за бързи сделки при добри наемни цени.

При дългосрочните наеми (за период от една година или повече) най-предпочитани остават централните райони на големите градове, близостта до университети или големи бизнес центрове, както и удобният транспортен достъп. На пазара най-активно се търгуват жилищни имоти – апартаменти, без значение от техния размер или разпределение.

Не се наблюдава значително увеличение в интереса от чужденци или дигитални номади. За сметка на това се засилва търсенето от българи, завръщащи се от чужбина, които все по-често търсят дългосрочно наемане на жилище преди евентуална покупка.

„Пазарът на наеми е в интересен момент – очакваме летният и есенният сезон да донесат нова вълна на активност, особено в университетските и семейно ориентирани райони на големите градове“, допълва Анджелина Добрева. „Въпреки отчетения спад в търсенето в началото на годината пазарът на наеми остава стабилен и предлага добри възможности както за наематели, така и за собственици.“