Пожарите в Лос Анджелис през януари са унищожили жилища за 52 млрд. долара

Горските пожари, които опустошиха районите Пасифик Палисейдс, Малибу и Лос Анджелис за три седмици през януари, са изгорили жилищни имоти на стойност 51,7 млрд. долара. Това ги превръща в едно от най-опустошителните от финансова гледна точка събития в градската история на САЩ, сочи нов анализ на компанията Redfin, цитиран от онлайн изданието World Property Journal.

Анализът, основан на данни от градския съвет на Лос Анджелис, съпоставени с моделите за оценка на Redfin, е установил, че около 11 хил. жилища, предимно еднофамилни къщи, са били засегнати от пожарите. По-голямата част от щетите са били нанесени при пожарите в Палисейдс, като според официални представители на щата това е бил третият най-опустошителен горски пожар в историята на Калифорния.

След пожарите през януари Службата по строителство и безопасност на Лос Анджелис е извършила инспекции на 11 125 жилищни парцела. Redfin е съпоставила успешно близо 11 хил. от тези имоти с приблизителните им оценки от декември 2024 г., точно преди пожарите. Макар че не всички къщи са били напълно унищожени, много от тях са претърпели катастрофални загуби.

Ето и част от констатациите:

• Средната цена на жилищата преди пожарите е била 3,7 млн. долара
• Близо сто жилища са стрували над 20 млн. долара
• Средният размер на засегнатите жилища е бил 270 кв. м
• Общата площ на жилищата с нанесени щети е надхвърлила 3,4 млн. кв. м
• Обичайното жилище е било построено през 1957 г.
• Повечето имоти са имали оценка пет за риск от пожар от First Street Foundation, класифициран като „голям“

„Това не са просто сгради, това са цели общности, които са били напълно заличени“, коментира Грег Юбанкс, местен брокер в Redfin Premier. „Много собственици на жилища са в несигурно положение, отдават под наем жилища, докато се занимават със застрахователни искове и обмислят дали да възстановят имота си, да се преместят или да го продадат“, допълва той.

Последиците са особено тежки в заможни квартали като Пасифик Палисейдс, където домове на стойност милиони долари са били изпепелени. Но Юбанкс отбелязва, че дейността по препродажба в тези квартали се е забавила до минимум поради високите цени на парцелите и липсата на функционираща инфраструктура. „В някои квартали основни услуги като магазини за хранителни стоки все още не работят. Това е трудна среда за инвеститорите“, коментира той.

Трябва да се отбележи, че анализът на Redfin не включва щетите от отделния пожар в Итън Файър, който опустоши близката Алтадена, което предполага, че действителната стойност на загубите на жилища в окръг Лос Анджелис вероятно е значително по-висока от оценката от 51,7 млрд. долара.

Оценките на риска от пожари, посочени в доклада, се основават на модела за климатичен риск на First Street Foundation, който съчетава историческата активност на горските пожари с прогнози за бъдещото развитие на климата. Оценките за риска отразяват сегашното ниво на застрашеност на средата, а не само минали пожари.

Тъй като градът е изправен пред дълъг път на възстановяване, Лос Анджелис отново се сблъсква с икономическата реалност на бедствията, засилени от климатичните промени, в някои от най-скъпите и податливи на пожари квартали в страната.