Цените на британските жилища се стабилизират заради изобилието от имоти

Продавачите на жилища във Великобритания са се въздържали от по-нататъшно повишаване на цените през този месец, тъй като изобилието от имоти в офертите на агенциите за недвижими имоти е засилило преговорната сила на купувачите, показва проучване на Rightmove.

Средната цена на новообявените жилища се задържа на ниво от 368 019 паунда (501 хил. долара), съобщи в понеделник сайтът за недвижими имоти. Стагнацията следва скок от 2,8% в офертните цени през януари, когато оптимизмът след приемането на британския бюджет предизвика вълна от натрупано търсене.

Успокоението, че пазарът на жилища излезе почти незасегнат от фискалните действия на министъра на финансите Рейчъл Рийвс през ноември, сега отстъпва място на „реалността“, посочва Rightmove.

Новите продавачи се сблъскват с интензивна конкуренция, като броят на жилищата на пазара е най-висок за последните 11 години. Междувременно купувачите остават по-предпазливи в сравнение с миналата година, когато много от тях се втурнаха да сключват сделки преди изтичането на срока за освобождаване от данък върху прехвърлянето на собственост.

„Продавачите са възприели по-предпазлив подход, като се придържат към печалбите от януари, вместо да повишават цените, в момент, когато конкуренцията е висока, а пазарът все още е много чувствителен към цените“, заяви Колин Бабкок, експерт по недвижими имоти в Rightmove.

Въпреки че активността е под нивата от миналата година, пазарът изглежда по-силен в сравнение с 2024 г. Броят на договорените продажби е с 9% по-висок от същия период преди две години, според Rightmove. А исканите цени са с 2,8% по-високи от декември, което прави началото на годината най-силното от 2020 г. насам.

Докладът подкрепя признаците, че пазарът на жилища се възстановява от бурния период, белязан от нарастващи разходи по кредитите и спекулации за увеличение на данъците.

Специалистите по недвижими имоти заявиха, че търсенето се е повишило през януари, след като промените в имотния данък, обявени в бюджета, се оказаха по-незначителни от очакваното, като засегнаха само най-скъпите жилища. Възстановеното доверие също допринесе за достигането на рекордно високи цени на жилищата, посочва кредиторът Halifax.

Стагнацията на цените на жилищата през февруари е сигнал за „естествена пауза“, а не за забавяне, според Крейг Уебстър, управляващ директор на Tiger Sales & Lettings в Блекпул. „Търсенето остава стабилно“, добави Уебстър. „За купувачите условията се подобряват.“

Заплатите растат по-бързо от цените на жилищата от три години насам, а разходите по кредитите намаляват, се посочва в доклада на Rightmove. Средните двугодишни фиксирани лихви по ипотеките са 4,28%, което е спад спрямо нивото 4,96% преди година – равняващо се на 100 лири месечна икономия за новите купувачи.

„2026 г. се очертава като добра година за покупки“, каза Бабкок. „За тези, които са готови да се преместят скоро, февруари може да предложи полезна възможност да действат преди пиковия пролетен сезон на продажби, когато цените обикновено се повишават.“