250 млрд. долара са инвестирани в бизнес имоти в света през второто тримесечие

Инвестициите в бизнес имоти в света са достигнали около 250 млрд. долара през второто тримесечие, което е ръст с 13% на годишна база, сочат данни на консултантската компания Savills. Големият брой сделки в етап на развитие подкрепя очакванията за продължаване на растежа до края на 2026 г.

Според консултантската компания данните за сделките в процес на завършване (за които е подписан договор, но все още не са финализирани) сочат за голяма активност в началото на втората половина на годината. Тя прогнозира, че инвестициите в бизнес имоти в световен мащаб може да нараснат с 16% за цялата 2026 г., но предупреждава, че инвеститорите са все по-избирателни.

Savills съобщава, че сезонно коригираният ръст на инвестициите се е озовал на отрицателна територия в началото на 2026 г. поради влошаването на нагласите, свързано с конфликта в Иран, но нарушаването на дейността е било относително скромно предвид мащаба на възможните последици за икономиката и по-широките тенденции остават положителни. Въпреки това според компанията макроикономическите условия не подкрепят безразборното поемане на риск или широко ускоряване на наемната дейност.

„В глобален план второто тримесечие изненада положително. Инвеститорите се опитват да намерят начини да превъзмогнат средата днес и да се подготвят за по-добра среда утре и ние наблюдаваме спокойно последиците от това в цифрите за оборота“, коментира Рашид Хасан, управляващ директор на отдел „Глобални капиталови пазари“ в Savills.

„Въпреки че условията остават несигурни, основите за следащата фаза на цикъла са поставени, като най-опитните и добре капитализирани инвеститори остават на пазара, това би трябвало да ни постави на по-стабилни основи през следващите години. Ключовият извод е, че това не е пазар, лишен от добри възможности, а пазар, който отдава по-голямо значение на селективността, убедеността и ясното разбиране наа основните показатели“, допълва той.

По данни на Savills инвестициите в бизнес имоти в Северна Америка са достигнали 35 млрд. долара през второто тримесечие, което е ръст с 60% на годишна база спрямо 10% ръст на продажбите на индивидуални активи. Тенденцията, която се развива от края на 2025 г., отразява както мащаба на институционалния капитал, насочен към американски имоти, така и нарастващите предпочитания на инвеститорите към придобивания на платформи за осигуряване на достъп до сектори с висок растеж, подкрепени от дългосрочни структурни теми. Тези сектори като старчески домове, складове на самообслужване и центрове за данни стават все по-познати на инвеститорите.

Инвестициите в недвижими имоти в Европа са навлезли във второто тримечие с подобряване на инерцията, като обемът от сделки е достигнал 54 млрд. евро. Това е ръст със 7,7% на годишна база, но пазарните условия са станали по-фрагментирани с повторната поява на макроикономическите и геополитически рискове. Тенденциите за разпределение на активи са продължили да благоприятстват сектори с устойчив ръст на наемателите и наемите. Жилищният сектор, включително многофамилните жилища, студентските жилища и домовете за стари хора, са съставлявали 29% от общите инвестиции в Европа през първата половина на 2026 г.

Общият обем на инвестициите в Азиатско-Тихоокеанския регион е достигнал 46 млрд. долара през второто тримесечие, което е ръст с 18% на годишна база, с което растежът за първата половина на годината е на ниво от 25%. Съществуват все повече сделки в етап на развитие, свързани с жилищния сектор. Наблюдава се и нарастване на инерцията в подсектора на студентските жилища в региона, тъй като увеличаващият се брой на чуждестранните студенти подкрепя изграждането на институционали платформи. Инвестиционната активност в индустриалния и логистичен сектор също е продължила да се възстановява, като през второто тримесечие инвестициите са нараснали със 17% на годишна база. За първото полугодие те са нагоре с 28 на сто.