Цените на британските жилища остават под натиск с повишаването на разходите по ипотеките

Жилищният пазар във Великобритания е изправен пред „значителни“ изпитания от по-високите разходи по заеми и опасенията от увеличаване на данъците в бюджета, очаквано следващия месец, предупредиха агенти на недвижими имоти.

Индексът на жилищните цени на британската организация за недвижимо имущество Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) се е подобрил леко до минус 28 пункта през август в сравнение с минус 29 пункта през предходния месец. Индикаторът остава под нулата – което означава, че повече имотни агенти отчитат спадове на цените, отколкото покачвания, от април 2025 г. Агентите очакват по-нататъшни спадове през следващите три месеца, с особено слаби перспективи за Лондон.

Пазарът на недвижими имоти във Великобритания е сравнително устойчив въпреки скока в лихвените проценти по ипотеките заради войната в Иран. Показателите на RICS за търсене от купувачи и обеми на продажбите се подобряват през август, което предполага, че пазарът „постепенно намира своята основа“, коментира Тарант Парсънс, ръководител на звеното за пазарните проучвания на институцията. Той предупреди обаче, че стабилността вече може да е изложена на риск.

„Все по-ястребовият тон на Английската централна банка (АЦБ), на фона на подновената нестабилност на световните енергийни пазари, е напомняне, че перспективите за разходите по заеми могат да се влошат още повече“, каза Парсънс. Спекулациите, че финансовият министър Джон Хийли ще увеличи данъците върху недвижимите имоти, са „още един източник на предпазливост както за купувачите, така и за продавачите“, каза той.

Докладът на RICS е предупреждение, че фискалните страхове могат да подкопаят доверието точно както се случи при подготовката за бюджета на предишното лейбъристко правителство през 2025 г. След това купувачите се оттеглиха в очакване на данък върху най-скъпите жилища във Великобритания.

Потенциалните купувачи вече са изправени пред натиск от нарастващите разходи по заеми, след като войната в Иран премахна от дневния ред намаляването на лихвените проценти. Макар да се очаква централната банка да запази лихвите непроменени на заседанието си на 17 септември, данните на Moneyfacts показват, че средният двугодишен фиксиран лихвен процент по ипотеките се е повишил рязко до 5,67% от 4,83% точно преди началото на конфликта.

Отделни доклади вече сочат за охлаждане на активността. Данните на Lloyds, публикувани тази седмица, показват спад на цените на жилищата във Великобритания на годишна база за първи път от ноември 2023 г., докато данните на АЦБ от миналата седмица показаха, че одобрените ипотеки са намалели до най-ниското си ниво от януари 2024 г.

Агентите за недвижими имоти прогнозират по-стабилни перспективи за цените на жилищата през следващата година. Лондон обаче ще остане под натиск, като се очаква стойностите да продължат да падат.