Токио е най-силно растящият пазар на луксозни имоти в света

Цените на луксозните жилища в света са нараснали с малко по-бърз темп през второто тримесечие на тази година, водени от изключителното покачване в Токио, докато Канада, континенталната част на Китай и части от Австралия са останали под натиск, съобщава консултантската компания Knight Frank.

Индексът Prime Global Cities на консултантската компания, който следи цените на жилищата във високия сегмент в местни валути на 47 градски пазара в света, показва, че цените са нараснали с 2,6% в 12-те месеца до юни 2026 г. Това е ускорение спрямо покачването с 2% предходното тримесечие, въпреки че е под темпа от 3 на сто, отчетен година по-рано. 32 града регистрират годишни ръстове на цените, а в 15 те намаляват. На тримесечна база 28 пазара отбелязват ръст, а 17 – спад. В два града цените са останали непроменени.

Токио доминира в класацията, като цените на луксозните жилища в японската столица са се повишили с 50,7% на годишна база и с 12,6 на сто само през второто тримесечие спрямо предходното след спада с 8,6% през първите три месеца на 2026 г. Knight Frank отбелязва, че резките колебания показват както мащаба на промяната в цените в Токио напоследък, така и продължаващата волатилност на пазара.

Азия продължава да заема по-голямата част от челните места в класацията. Манила е на второ място с годишен ръст на цените на луксозните жилища от 14,6%, следвана от Дубай с 10,9% и Сингапур с 9,5 на сто. В Сеул, Мумбай и Бангалор имотите във високия сегмент са поскъпнали със съответно 6,4%, 6,2% и 4,5%.

На тримесечна база представянето е смесено – в Манила и Сеул цените на луксозните жилища са намалели съответно с 2,4% и 2,2%, а в Сингапур и Мумбай те са се увеличили с 2% и 1,7 на сто.

Градове извън Азия също отбелязват покачване. Найроби регистрира второто по големина тримесечно повишение на цените в индекса с 5%, следват Виена с ръст от 4,6% и Стокхолм с 4%. В Сан Франциско цените на жилищата са нараснали с 5% за 12 месеца и с 2,5% за тримесечие. В Лос Анджелис луксозните жилища са поскъпнали с 3 на сто в трите месеца до края на юни, въпреки че годишият ръст е останал скромен с 1,4%. В Ню Йорк цените са намалели леко с 0,4% на годишна база и с 1 на сто спрямо предходното тримесечие.

Най-слабите резултати на годишна база са съсредоточени в познати проблемни пазари. Цените на луксозните жилища в Пекин са се понижили с 8,4%, в Торонто спадът е със 7,3 на сто, а в Уелингтън – с 5,4%. Цените на жилищата във високия сегмент в Лондон са се понижили с 3,6% на годишна база и с 0,8% спрямо първото тримесечие. Но се наблюдават и колебливи признаци на стабилизиране в части от континентален Китай. В Шънджън цените на луксозните имоти са нараснали с 3,6% за тримесечието, в Гуанджоу покачването е с 2,2 на сто, а в Шанхай – с 0,7%, въпреки че и трите града отчитат спад на годишна база.

За петгодишния период до второто тримесечие Дубай излиза начело в индекса с общ ръст на цените на първокласните имоти от 155,3%, следван от Токио със 141,7% и Манила с 88,8%. Маями, Мумбай, Милано, Найроби, Сингапур и Мадрид също са сред най-силно представящите се пазари в дългосрочен план. Гуанджоу, Оукланд и Ванкувър са на дъното на класацията за периода от пет години със спад на цените от съответно 11,9%, 11,2% и 8,9%.

„Новите резултати сочат умерено подобряване на условията на луксозния жилищен пазар в световен мащаб“, коментира Лиъм Бейли, глобален ръководител на отдела за анализи в Knight Frank, цитиран в доклада. „Годишният ръст се ускори и повече градове вече отчитат увеличения на цените, а тримесечните покачвания се разшириха отвъд пазарите, които водеха първоначалното възстановяване. Въпреки това представянето остава силно диференцирано. Местното предлагане, валутните движения, създаването на богатство и пътят към лихвените проценти ще продължат да определят представянето на градско ниво“, допълва той.

Индексът измерва номиналните цени в местна валута, затова валутните колебания и различните лихвени цикли остават от основно значение за представянето на градско ниво. След вялото начало на 2026 г. данните за второто тримесечие показват, че глобалният цикъл на луксозния пазар все още е умерен, а не силно растящ с изключение на Токио засега.