Г. Заманов: Ръстът на лихвите по ипотеките у нас ще е до 0,5 пр. пункта тази година

Има ръст на ипотечното кредитиране на пазара, свързан с търсенето. Плавното вдигане на лихвите по ипотечните кредити у нас ще е в рамките на 0,25-0,5 процентни пункта. Тази прогноза за 2024 година направи пред БНР Георги Заманов, главен изпълнителен директор на "Алианц Банк България" и член на управителния съвет на Асоциацията на банките в България.

Що се отнася до депозитите, той очаква увеличението на лихвите да е с 0,25 пр.п. до 0,5 пр.п. и посочи, че същата лихва ще се пренесе при кредитите в периода, когато се коригират лихвите, а това се прави на шест месеца.

Той припомни, че в предишните години „имахме отрицателни лихви, но след повишението им от централните банки вероятно ще започне намаление“ на лихвите, ако е овладяна инфлацията.

„Една от три сделки за недвижими имоти става с банково кредитиране, подчерта Георги Заманов и добави, че при тези факти няма как да се направи извод, че банките надуват балон. – Излиза, че 8% от домакинствата в България имат задължение към банка да плащат ипотечен кредит. Останалото е с пари, които не изискват участие на банково финансиране“.

Заманов подчерта, че българската банкова система е „доволно ликвидна“ и в момента съотношението на кредити към депозити е под 70%.

Банкерът обясни, че портфейлът на ипотечното кредитиране в България е малко под 20 млрд. лева и е нараснал с 3,5 млрд. лева през последната година, а броят на ипотечните кредити е достигнал 200 хиляди.

"Това означава, че 200 хиляди домакинства в България с помощта на банково кредитиране са купили свой дом, ремонтирали са или построили. 19,6 млрд. лв. разделени на 200 хиляди кредита – говорим за една средна сума на ипотечния кредит от 100 хиляди лева. Този размер кара тези, които наблюдават този пазар, да се чувстват комфортно, защото 100 хиляди лева среден ипотечен кредит осигурява едно нормално изплащане и обслужване на всеки един кредит", коментира той.

Заманов даде пример, че при 100 хиляди лева среден размер на кредит и лихва от 2,5%, а през декември тя е била 2,58%, с всички банкови такси и застраховки, свързани с този ипотечен кредит, това прави 496 лева на месец средна вноска. "Ако лихвата се увеличи на 3%, защото говорим, че в Европа лихвите са скочили, но в България това е вързано и с лихвите по депозитите, едно увеличение на лихвите на депозитите би довело до постепенно увеличение на лихвите по кредитите, защото това е крайна лихва, както е изчислена. При 3% - вноската по кредите от 490 лв. би станала 515 лева, т.е. би скочила с 25 лева", даде пример той.

Според него покупките на жилища, когато не са за собствени нужди, са за инвестиция.