Регистрация

e-mail:

Потребителско име:

Парола:

Потвърди парола:

Код:

 съгласен съм с условията за ползване
 Ежедневен нюзлетър
 Седмичен нюзлетър

Анализи

Възходът на жилищния пазар в София – наваксване на стагнацията, не балон

Средната цена на имотите в столицата премина границата от 1000 евро на кв. м, отчитат брокери

Възходът на жилищния пазар в София – наваксване на стагнацията, не балон

Снимка: Pixabay

Жилищният пазар в София е във възход и тази трайна тенденция стъпва върху добре балансирани икономически фактори. Това е изводът от анализ на агенцията за имоти Bulgarian Properties.

Според брокерите макар растежът на цените в столицата да се доближава до 20% на годишна база, не може да се говори за прегряване или балонизиране, а по-скоро за бързо наваксване на годините на стагнация. Всички показатели, които влияят върху пазара, са на нива с около 50% по-ниски от стойностите им в пика през 2007-2008 г. - това се тълкува като знак, че засега темповете на развитие на жилищния пазар в София са устойчиви.

Достъпността на жилищата, измервана като съотношение на цената на кв.м в столицата и средната заплата за града, остава в рамките на 1,4, като бележи леко повишение спрямо миналата година, изчисляват от агенцията. Това означава, че достъпността леко намалява, но като цяло коефициентът се движи между 1,3 и 1,4 от 2014 г. насам и е над 2 пъти по-нисък от годините на бума.

Лихвените проценти по жилищните кредити паднаха под 4% по данни на БНБ, което е исторически най-ниското им ниво и стимулира покупките с кредит. Отпуснатите кредити през второто тримесечие бележат рекорд за последните години, а това е един от основните двигатели на жилищния пазар. Въпреки високите нива на кредитиране брокерите отбелязват, че обемите отпуснати кредити все още са наполовина от тези в бума, което потвърждава по-здравата основа на пазара сега.

Още по темата

2017 г. се очертава да бъде най-добрата година за имотния пазар от цялото десетилетие до момента, пише още в анализа. Това важи с най-голяма сила за София, където се отчита изключително динамично и силно полугодие.

Данните на Bulgarian Properties сочат, че през второто тримесечие средната цена на имотите в столицата премина границата от 1000 евро на кв.м и достигна 1060 евро. Тези цени са сравними с края на 2007 г.

Въпреки очакванията за забавяне на поскъпването на жилищата според брокерите към момента все още не се забелязва такава тенденция и това е следствие от множество положителни за пазара фактори.

„Tози път възходящият цикъл е движен основно от вътрешното търсене и благоприятни за пазара макрофактори. При настоящата комбинация от ниска безработица, ускоряващ се растеж на БВП, по-високи доходи, почти нулеви лихви по депозитите, и рекордно ниски лихви по кредитите, съвсем естествен резултат е да видим и ръст в цените на имотите и обемите продажби. Хората се върнаха към жилищата като форма на инвестиция“, коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на агенцията.

Допълнителна подкрепа идва и от наемния пазар, който дава възможности за реализиране на доходност от 5-6%. Все повече хора се ориентират към покупка с цел отдаване под наем, включително и чрез покупка на имот с кредит.

Средни цени

Данните на агенцията сочат, че за второто тримесечие на 2017 г. средната цена на жилищата в София достигна 1060 евро/кв.м при 985 евро/кв.м. в началото на годината. Така нарастването на цените на тримесечна база е 7,6%, а на годишна темпът се запазва на нива като през първото тримесечие, а именно ръст от 18%.

Средната покупна цена на жилищата е 91 хил. евро.

Към момента цените на имотите в София са на нива като тези в края на 2007 г. Все още не са достигнати пиковите стойности от третото тримесечие на 2008 г. в бума преди кризата, когато средната цена достигна 1260 евро на кв.м.

Ускореният темп на нарастване на цените в столицата започна от второто тримесечие на 2016 г. и от тогава вече една година нарастванията се движат между 15 и 18%.

От данните се вижда още, че цените на имотите в София нарастват най-силно през второто тримесечие на годината. И през миналата година, и през тази са регистрирани значителни ръстове именно през месеците април и май.

Обеми продажби

През последните 4 години по данни на Агенцията по вписванията обемите продажби на имоти в София непрекъснато нарастват. Най-голямо нарастване е отбелязано през 2014 г., когато пазарът се оттласна от дъното и цените започнаха да растат.

През последните 3 години продажбите в София нарастват равномерно с по около 8% годишно. Ръстовете, регистрирани от Агенцията по вписванията, се забавят през последните месеци, но това се дължи в голяма степен на значителния дял на продажби на ново строителство, което е в процес на изграждане и вписването на сделките ще стане на по-късен етап.

Като брой продажбите в София са около 25 хил. на година, което все още е далече от нивата в бума, когато достигаха до 45 хил. сделки годишно. Това се сочи като още една индикация, че не може да се говори за прегряване на пазара.


Последни новини

Коментари (7)

1
 
7
 
7
преди 3 седмици
Няма профилна снимка
"Това е изводът от анализ на агенцията за имоти Bulgarian Properties." Поне сложете горе, че това е платена публикация...
Инак, тия паразити - брокерите, да вземат най-накрая да се н@ядат с л@йна и да се поуспокоят малко. Това безумно помпане на цените е до голяма степен по тяхна вина. Нали им се вдига комисионната по тоя начин на тия с0поли - като създават нереалистична оценка за цените в купувачи и продавачи. В София трябва макс 1000 евро да е квадрата в центъра и то в района на докторската само. При положение, че 1 кв.м. излиза на строителя 250-300 евро пряко сили...

Но, както и да е де. Видовден идва, ЕЦБ като реши малко да позатегне коланите и ще глътнат пацулите наглата брокерска ***.
2
 
17
 
6
преди 4 седмици
Няма профилна снимка
Търговски номера - айде, че не остана!
6
 
15
 
5
преди 4 седмици
В държава с катастрофална демография, със затихващи функции, която отказва да защити собствеността на гражданите си - в "столица" по улиците на която се мотаят хъхряшки талиги, тия цени са абсурдни.

Дуче трябва да ме турите, за да може да се рече, че са реални.
1
 
32
 
4
преди 4 седмици
Няма профилна снимка
"отчитат брокерите", аз още в подзаглавието се отказах да чета, тия отчитат всичко, само за да не гладуват.
0
 
29
 
3
преди 4 седмици
Наскоро четох една статия ''Накъде отиват цените на имотите в София?'' от Октомври 2007, същите изводи - евтини жилищни кредити, икономически ръст, либерални банки, цени на реални и пазарни нива, не балон, предлагането на жилища в София превишава търсенето, цените ще растат още и т.н. .... но всички знаем какво стана след това.

Още от Анализи
Как рекордните цени на небостъргачите в Лондон маскират страховете за пазара