Разпоредбите на закона за етажната собственост не работят при новото строителство

Сключването на писмен договор между инвеститорите и собствениците на имоти в новопостроени жилищни сгради може да реши проблемите по първоначалното организиране на етажната собственост в новите блокове.

Това смятат от отдела за фасилити мениджмънт на компанията за имоти Arco Real Estate. Отделът се занимава с управлението на сградите на Arco Invest през първата година от въвеждането им в експлоатация и до вземането на решение на собствениците на жилищата как ще продължат да управляват етажната собственост.

В момента, съгласно Закона за управление на етажната собсвеност (ЗУЕС), сключването на такъв договор се прилага за жилищните сгради в комплекси от затворен тип. Експертите обаче препоръчват този текст да се прилага и за всички новопостроени сгради, за да се избегне натрупването на проблеми при управлението на етажната собственост още в началото на нейното организиране.

През първите месеци до 1 година от въвеждането на новопостроените жилищни сгради в експлоатация голяма част от собствениците не ползват имотите си по предназначение, посочват от компанията. От тях някои много трудно изобщо могат да бъдат открити. Отделно хората не се познават помежду си.

Същевременно законът изисква новата етажна собственост да се сформира по инициатива на поне 30% от собствениците. Отделно проблеми създават и текстовете от закона, които регламентират да се събират такси за поддръжка на база брой живущи в жилищата, което е неприложимо за новопостроените сгради, където обитаеми са минимален брой имоти, а в същото време разходите са завишени заради първоначалните ремонтни дейности, които текат в апартаментите.

Така се стига до момент, в който таксите се събират на доброволни начала предвид липсата на законово основание, което не би трябвало да се допуска.

Без съдействие от страна на инвеститора, което не е разписано в закона, процесът по първоначалното организиране на етажната собственост е хаотичен, често води до конфликти и е непредвидим във времето, посочват от Arco. В същото време липсата на контрол и поддръжка в сградата точно в този период може да доведе до сериозни проблеми и щети в общите части и бързо влошаване на средата, като се компрометират и направените инвестиции, предупреждават от компанията.

Със сключването на договор с инвеститора всеки от собствениците ще разполага с предварителна информация още в момента на покупката за това какви разходи за управление и поддръжка може да очаква, както и пакета от услуги, които ще получи. Така ще отпадне и проблемът с разпределение на разходите за поддръжка между отделните собственици, посочват експертите.