Все повече български семейства се възползват от ипотечни кредити, за да се сдобият с нов дом. Оптимизъм на пазара отчитат в месечния си доклад от КредитЦентър.
„Много от клиентите ни считат, че е време да предприемат дълго отлаганата стъпка – да изберат и купят имот”, споделя Тихомир Тошев, изпълнителен директор на консултантската компания. „Дългото очакване за ясни сигнали, че дъното при цените на имотите е достигнато, вече се превръща в съмнение дали не е изпуснато или пък няма да се изпусне, ако чакането продължи”, допълва той.
Промоциите, които започнаха още през септември и ще приключат в края на годината или в края на януари следващата година, предоставят преференции в няколко направления.
Първото и най-често обсъждано от клиентите – лихвените нива. При някои оферти те вече паднаха под нивата от 2008 г., което в някои случаи прави получаването на ипотечен заем днес сравнително по-изгодно в сравнение с времето преди кризата, посочват от компанията. Лихвени нива за фиксиран период от 5,35%, 5,85%, 6,35% или нива на променлива лихва, стартиращи от 6,55% и 6,79%, вече могат да бъдат постигнати при изпълнение на определени условия, които също носят допълнителна стойност за клиента – застраховки, спестовни планове и др.
При съпътстващите тегленето такси също има редица отстъпки, които намаляват общите разходи при получаването на жилищен кредит. Все по-често потребителите получават и оферти без такса за предсрочно погасяване – важен за повечето клиенти параметър на кредита. В някои от офертите е завишен процентът финансиране, като той достига до 90% за монолитни жилища и гони нивата на финансиране отпреди кризата.
„Сравнителен анализ на нагласите на потребителите преди година и днес сочи, че хората в средния сегмент, чиято липса се усещаше най-силно, вече са по-големи оптимисти”, коментира Тошев. „За банките, съответно за нас като финансови съветници, това е знак, че през идните месеци кредитирането ще расте и пазарът постоянно ще увеличава обемите си“.
Средният размер на изтеглените през октомври ипотечни кредити е 31 650 евро, което е леко повишение спрямо предходния месец, сочат данните на компанията. Делът на заемите в евро се запазва висок - 86%, въпреки че има увеличение и на кредитополучателите, които избират българския лев.
Град | Среден размер на изтеглените кредити в евро | Съотношение в евро/лева % |
София | 38950 | 96/4 |
Варна | 33120 | 95/5 |
Бургас | 25840 | 84/16 |
Пловдив | 22920 | 86/14 |
Кредитите, отпуснати в големите градове на страната, се характеризират с умерено повишение спрямо месец септември. В столицата средният размер на отпуснатите суми е 38 950 евро, а във Варна – 33 120 евро. Стойностите в Бургас и Пловдив са почти без изменение. Активност се забелязва и в градовете с население под 50 хил. души, където се теглят суми между 15 хил. и 20 хил. евро.
Тенденцията най-младите кредитополучатели (тези на възраст между 18 и 25 г.) да купуват по-смело продължава и през октомври. Техният дял расте, като в момента представляват над 12,5% от всички клиенти на банково финансиране. Най-активните кредитополучатели остават тези от следващата възрастова група – между 26 и 35 години – те заемат близо 60% от всички изтеглили ипотечни кредити. Малко над 23% от клиентите са на възраст между 36 и 45 години.
Процентно разпределение на кредитите по размер
Размер в евро | Дял през октомври |
от 0 до 10 000 | 0,40% |
от 10 000 до 30 000 | 57,60% |
от 30 000 до 50 000 | 27,80% |
от 50 000 до 70 000 | 7,10% |
от 70 000 до 90 000 | 4,20% |
Над 90 000 | 2,90% |
Високият дял на считаните преди две години за малки кредити – тези между 10 хил. и 30 хил. евро, се запазва и през октомври, сочи анализът. Суми в тази категория са теглили над 57% от кредитополучателите. Между 30 хил. и 50 хил. евро са били нужни на близо 28% от потребителите, които в общия случай са купили имот от малко над 100 кв.м. С умерен, но постоянен темп расте процентът на хората, прибегнали до кредит над 90 хил. евро. Тези потребители са се увеличили с 1% спрямо месец септември. Сегментът на луксозните имоти, който пострада най-силно от кризата, днес привлича по-заможните купувачи със значително подобрените си цени.
Хората все още теглят ипотечни кредити основно за покупка на жилище. Малко над 7% от клиентите са поискали пари за лично ползване срещу ипотека на имота си.
Срок на изтеглените кредити
До 10 години | 2,60% |
10 до 15 години | 31,90% |
16 до 20 години | 36,70% |
21 до 25 години | 14,10% |
26 до 30 години | 14,70% |
Над 30 години | 0,00% |
Най-предпочитан остава срокът от 10 до 20 години – избират го над 67% от получателите на ипотечни заеми. С оглед на по-малките месечни вноски расте делът на ипотеките за срок над 25 години.
И през октомври продължава тенденцията на покачване на процента на финансиране. Най-много са сделките с външно финансираме между 70 и 80% от стойността. Финансиране между 80 и 90% са получили 7,3% от клиентите – ръст на тази категория от 3%. Кредит, който покрива между 60 и 70% от стойността на имота, са взели малко над 23% от купувачите. Тези цифри ясно чертаят повишаващата се активност в сегмента на ипотечно кредитиране.
Процент на финансиране
До 40% | 2,80% |
40% - 50% | 15,60% |
50% - 60% | 22,80% |
60% - 70% | 23,30% |
70% - 80% | 28,20% |
80% - 90% | 7,30% |
90% - 100% | 0,00% |
Всички таблици са по данни на КредитЦентър.
преди 13 години Лашов, чеки ти разправям нещо: Знаеш ли, че е 2 пъти по-евтино да се живее под наем Цял Живот(изчисление на 2 приятели, г-н банкерь., отколкото да се робува на долуспоменатиякредит..не ми се мисли като навлезем скоро в по-тежка финан. криза вслед-ствие на достигането на тавана на америк.външен дълг и на огромната фис-кална задлъжнялост на голяма част от страните на ЕС. Па я съм дедо Николаи си кютаме под наему сега, засега и заделяме бели пари за черни дни.Съвсем нормално е 50 000 евро да се връщат 70-80 000 евро, а не 130 000-140 000.България ке я биде! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 13 години еми извади кеш 50к Евро и не се занимавай с банки ...... или си живей поднаем!!!! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 13 години Съвсем сериозно моля екипа на *** да спре да пуска материали с г-н Тошев. Не е сериозно и дори буди съмнение за платени статии, които би следвало да са в отдел реклама. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 13 години При 50 000 евро кредит за 30 години изплащане се връщат между 120 000 - 140 000 евро на банката........ почти 3 апартамента отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 13 години Като гледам как реват хората, взели кредити от български банки някак нямам доверие в подобен род информации. Да не говорим, че новопостроените сгради стоят на акт 14 или 15 вече над година. Последното означава, че сделки няма. Иначе строителите отдавна да са ги завършили и забравили. Подобна статия ми намирисва на зле прикрит напън да се раздвижи и без това замрелия пазар на недвижими имоти. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 13 години Da taka e TIKVENIK...TAKA EEEEE. No kakvo 4aka6 tegli, tegli parici ot nekoia ban4ica tia te 4aka to4no sega da ia spasi6 pone malko v tazi kriza...No maj ti si 4ast ot niakoia banka aaaaa ? отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 13 години блажени са верващите че е техно царството небесноБГ балъците са безброй отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 13 години Da, daaaaa TIKVEKIK...Ahmako, ahmakoooooo hodi kupuvaj sega da napalni6 gu6ata na niakoia banka. Nie 6te kupuvame po-natam NALI SME PROSTI. Samo deto cenite sled 6 meseca 6te sa mnogokratno padnali, ama karaj nie sme prosti. Sled godina vreme pak 6te vidite kak prodava4i 6te se izbivat za namaleniata si na apartamenti i jili6ta, savsem skoro 6te ima mnogo, mnogo riazak spad na cenite, no vapreki tova nie niama da pravim kompoti ot apartamenti ia. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 13 години само ни излъгаха да чакаме имоти без пари-----------изпуснах питомното (цялата 2009 год беше спад)сега ще гоня ДИВОТО (растящ пазар) и ще купя скъпо ........празната ми глава ми доведе загуба , ще взема да я сменя с оФча или свинска ;) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 13 години Aбе Инвестора имах ви за сериозни.Разкарайте го тоя Тошев.Голям специалист голяма работа.Обикаля всички медии и лъже като дърт ***.за целта си има БНБ и там си пише всичко колко са депозите провизиите ипотечните кредити потребителските. отговор Сигнализирай за неуместен коментар