Делът на незаетите офиси в София надмина 30%

Нивото на незаетост на офис площите в София продължава да се повишава, достигайки 31% към края на първото тримесечието на 2011 г., сочат данни от доклад на консултантската компания Forton International. Предлагането значително надхвърля търсенето на офиси, което ще доведе до допълнително покачване на дела на празните площи през следващите три тримесечия, прогнозират от компанията.

Обемът на всички завършени офис площи в столицата достигна 1,354 млн. кв. м, след като нови 40 хил. кв. м излязоха на пазара през първото тримесечие на годината.

„Първокласните помещения, които излизат сега на пазара, на практика поставят нови стандарти в предлагането на офис площи. Наличието на подобни възможности, както и доброто съотношение между цена и качество са основна причина за релокацията на редица компании“, коментира Владислав Кайзеров, мениджър „Офис площи“ в компанията.

Площите в процес на изграждане и през това тримесечие запазват обема си от края на 2010 г. Около 560 хил. кв. м в София очакват своето финализиране, като 135 хил. кв. м от тях ще влязат в експлоатация до края на 2011 г. Все пак очакванията някои инвеститори да забавят откриването на проектите си, докато си осигурят по-висока заетост, остават актуални.

Наемателите стават по-активни в търсенето на по-качествени офис площи при по-добри условия за наемане. Около 10 хил. кв. м са отдадените през първото тримесечие на 2011 г. офиси в столицата, сочат данните на Forton.

Наемните нива на първокласни офис площи отбелязват понижение с 2% спрямо предходното тримесечие и 7,7% на годишна база. Нивата на доходност от първокласни имоти в столицата остават непроменени – около 10%, сочи проучването.

„Наемите в София са далеч по-атрактивни от тези в останалата част от Европа”, коментира Владислав Кайзеров. „Нивата в нашата столица продължават да бъдат едни от най-ниските, като по всяка вероятност те ще запазят настоящите си стойности до края на 2011, а на драстични спадове или осезаем ръст едва ли ще станем свидетели”, прогнозира Кайзеров.