М. Лашова: Очаква се вакуум на пазара на първокласни офис площи

Индустриалните площи са с много ниска незаетост – само 3% от тях са свободни. Но инвеститорите все още не започват строителство, преди да имат подписан договор за площите с наемател или купувач. Все пак виждаме, че някои строителни предприемачи, които разполагат със свободен капитал, обмислят реализацията на проекти с цел отдаване под наем. Броят им засега е ограничен, а и строителството не е започнало.

Какви биха били успешните спекулативни проекти на пазара?

Хубава офис сграда клас „А“ с добра функционалност и на комуникативно място в София.

Как очаквате, че ще се развие пазарът на бизнес имоти в България в краткосрочен и средносрочен план?

В средносрочен план пазарът на офис площи приближава равновесната си точка и след това можем да видим нови проекти, тъй като ще има нужда от тях. Може да видим и придобивания на съществуващи активи – на пазара в момента има достатъчно добри такива, с качествени наематели и на разумна цена. Има добра основа за инвестиционни продажби.

От гледна точка на търговските площи мисля, че във всеки един град добрите проекти ще се отличат от останалите. В София водещите проекти могат да бъдат и повече просто защото пазарът е по-голям.

Мисля, че пазарът на индустриални имоти ще започне да функционира по-добре и да се развива, стига да има по-добра и по-целенасочена политика за позиционирането ни като държава, която предлага добри условия за бизнес на добра цена: качествена работна ръка, надеждна инфраструктура и т.н.

А каква трябва да бъде тази политика, така че да се позиционираме като по-атрактивна дестинация в сравнение с други страни?

Политическата и икономическата стабилност, транспортната и комуникационната инфраструктура, стабилната валута, предвидимостта на средата са базовите условия. В допълнение към тях обаче са необходими и целенасочени стимули за международните инвеститори, така че не само да оценяват страната като подходяща, а и да вземат конкретните решения за разкриване нови работни места именно тук, а не в Сърбия, която би подпомогнала финансово инвестициите, или в Румъния, която би осигурила безплатно ползване на държавна земя с изградена инфраструктура например.