Библиотека и болница в мола, или рецепти за оцеляване на търговските центрове

По-скептично настроени експерти обаче не смятат, че дори преориентирането на моловете в посока обществени центрове ще спаси някои от тях.

Очакванията им са 90% от ръста в търговията на дребно на основните европейски пазари – Великобритания, Франция и Германия, в периода 2012 – 2015 г. да дойде от онлайн продажбите.

Специалисти препоръчват моловете да станат част от пространства със смесено предназначение – жилищни комплекси, офиси или част от открити пространства, където много хора прекарват свободното си време.

Има начин също така търговските центрове да „превземат“ и онлайн търговията и самите те да се превърнат във водещи брандове, а през сайтовете си да предлагат допълнителни услуги, като например запазване на паркомясто онлайн, резервация в някой ресторант и други подобни.

Други експерти препоръчват магазините да станат по-големи и да ангажират клиентите по всякакъв възможен начин докато пазаруват, да се превърнат в атракция, която да „глези“ всички сетива на клиента.

И докато търговци и инвеститори в молове се борят да намерят отговорите, които да им гарантират оцеляването на бурния пазар, всички са единодушни, че действително логистиката се възползва най-много от промяната в навиците за пазаруване.

Всеки допълнителен 1 млрд. евро от онлайн продажби е довел до средно допълнително търсене на около 72 хил. кв. м складови площи на основните пазари - Великобритания, Германия и Франция, през последните пет години, сочат изчисления на ProLogis.

Потенциалът на логистичния сектор се доказва и от интереса на водещи суверенни фондове. Норвежкият и китайският суверенни инвестиционни фондове наскоро инвестираха в логистичния сектор, а Brookfield – най-големият собственик на офиси в Долен Манхатън, също прави опити да навлезе на пазара на логистични имоти.

Доходността на логистичните имоти също отразява високия интерес – качествените активи в сегмента могат да донесат 6-7% възвръщаемост срещу 4-5 от качествените търговски центрове.