Международни компании продължават да движат пазара на логистични площи

Към тези логистични имоти обаче интерес няма. Един от основните недостатъци на старите индустриални бази, е че предполагат по–високи оперативни разходи, а често и не отговарят на изискванията за качество необходимо за предоставяне на логистична услуга.

Цени и очаквания за пазара

Наемите остават без съществена промяна и през втората половина на 2012 г. За първокласни локации в София размерът им е в порядъка на 3,8 евро за кв.м на месец. Съществуващите наемни нива се очаква да се запазят и през 2013 г.

През 2013 г. се очаква големи компании от Западна и Централна Европа да продължат да проучват страната и региона с цел изнасяне на производствени дейности.

По отношение на 3PL операторите в страната за трета поредна година Colliers проведе проучване на очакванията им за развитието на пазара през 2012 – 2013 г. Резултатите показват, че компаниите са станали по–резервирани в прoгнозите си в сравнение с 2011 г.

Въпреки това приблизително 60% от тях очакват пазарът на логистични услуги да продължи да се развива в положителна посока. Най–активни по отношение изнасяне на логистични процеси остават секторите на фармацевтиката, електрониката и бързооборотните стоки.

През 2013 г. два нови съвременни логистични проекта за отдаване под наем ще бъдат започнати на територията на София. Съвременните проекти, които са сертифицирани по международни стандарти за устойчиво развитие, отчитат висока степен на усвояване, като привличат международни наематели с дългосрочни договори. В резултат на ниските нива на свободни площи при този тип проекти, се обмислят следващи етапи на развитие, включително и чрез изграждане на складове по поръчка, в зависимост от изискванията на клиентите.