Експерт: Имотите в България остават финансово достъпни спрямо тези в Западна Европа

Намесата на държавата на пазара на имоти, особено в цените на наемите, все още е валидна тема за голяма част от Западна Европа, но не е така в източните части на Европейския съюз (ЕС). От Полша на изток теми като контролиране на наемите от държавата не съществуват. На Запад има закони, които регулират нивата на наемите, в Германия и Франция например. Това коментира Георги Киров, партньор в Colliers International, в предаването "В развитие" по Bloomberg TV Bulgaria.

Събеседникът посочи, че през последните години се наблюдава постоянно поскъпване на имотите в Европа и дори кризи за жилища в някои държави. Поредната гореща точка е Испания, където избухнаха протести, насочени срещу наемите. По думите на Киров събитията в Испания са до голяма степен политически, тъй като хората смятат, че в наложените през 2023 г. ограничения на цените на наемите има големи пропуски.

„Финансовата достъпност на жилищата в Западна Европа се влошава. Значително по-недостъпно е да се притежава имот там, отколкото у нас що се отнася до доход на домакинство спрямо покупна цена на имота. Именно този тренд допринася и за развитието на пазар за отдаване под наем – нещо, което тепърва се развива при нас“, коментира той.

„Ако и у нас жилищата бяха недостъпни, щяхме да приличаме повече на Западна Европа и хората щяха да са принудени в по-голяма степен да търсят излизане под наем. Засега това не се случва и финансовата достъпност на имотите е доста по-голяма“, допълни Киров. 

В цяла Европа се наблюдава сложна картина на имотния пазар от пандемията насам. Пандемията и работата от вкъщи повиши търсенето за жилищни имоти, но периодът на високи лихви направи покупките по-трудни.

"На практика това задържа покупките на нови имоти в много държави, което пък ограничава търсенето и натиска надолу цените. По наши наблюдения има различно развитие на цените. Като цяло, цените на жилищните имоти са доста по-стабилни през последните пет години от тези на бизнес имотите", добавя той.

От началото на миналата година и последвалото понижаване на лихвите има по-голямо търсене, което доведе до слабо поскъпване на имотите, каза Киров. Има завишено търсене от хора, които не са постоянни резиденти в държавите - дали с цел инвестиция, или за сезонно работещи, добави гостът.

Още от разговора може да гледате във видеото на Bloomberg TV Bulgaria .