Жилищният пазар в САЩ през пролетта изглежда по-благоприятен за купувачите

Сезонът на покупките на жилища в САЩ изглежда ще бъде по-благоприятен за купувачите в сравнение с последните години, ако могат да си позволят покупка на жилище, пише AP.

Цените на жилищата нарастват по-бавно, лихвите по ипотечните кредити остават високи, но намаляват и може да се понижат още повече, ако перспективите пред американската икономика продължат да се влошават заради повсеместните мита на администрацията на президента Доналд Тръмп, които разтърсиха финансовите пазари и предизвикаха опасения от рецесия.

Най-важното е, че броят на жилищата на пазара е нараснал значително спрямо година по-рано.

Макар че наличностите от имоти за продажба на национално ниво все още са ниски по исторически стандарти, активните обяви, в които влизат всички жилища на пазара с изключение на тези с предстоящо финализиране на продажбата, са се увеличили с 28,5% миналия месец спрямо година по-рано, сочат данни на сайта Realtor.com. Обявите са нараснали с между 44% и 68% в много големи градове, включително Сан Диего, Лас Вегас, Атланта и Вашингтон.

Тъй като времето за продажба на жилищата се удължава, цените започнаха за намаляват на много пазари. Средната цена в обявите е намаляла миналия месец спрямо година по-рано в повечето от 50-те най-големи градове в страната, включително с над 6% в Остин, Маями и Канзас Сити.

Тенденциите би трябвало да дадат на бъдещите купувачи по-голямо влияние при преговорите с продавачите тази пролет, въпреки че е малко вероятно да са решаващи за много кандидати за покупка, които не могат да си позволят цените на жилищата след годините, в които те нарастваха.

„Малко е трудно да кажем, че пазарът е на купувачите, но бих го нарекъл много по-балансиран пазар в сравнение с последните няколко години, когато той беше предимно на продавачите“, коментира Джоел Бернер, старши икономист в Realtor.com.

Смесен пазар

Продажбите на жилища на пазара в САЩ намаляват от 2022 г., когато лихвите по ипотечните кредити започнаха да нарастват спрямо дъното им от времето на пандемията от Covid-19. Продажбите на съществуващи жилища намаляха миналата година до най-ниското им ниво от близо 30 години насам. Понижаването на лихвите по ипотечните кредити и по-големият брой жилища на пазара в страната подпомогна ръста на продажбите през февруари спрямо предходния месец, въпреки че те намаляха на годишна база.

Миналата година по-високите лихви по жилищните заеми подкопаха началото на пролетния сезон на покупките на жилища. Тази година средната лихва по 30-годишните ипотечни кредити е надолу до 6,6% спрямо малко над 7 на сто в средата на януари, сочат данни на ипотечния кредитор Freddie Mac. Но това ниво все пак е по-високо в сравнение с двегодишното дъно от около 6%, достигнато през септември.

Друг плюс за купувачите са по-ниските цени. Средните цени в обявите са намалели през март спрямо предходната година в 32 от 50-те най-големи града в САЩ, включително в Канзас Сити, Сан Франциско, Маями и Сан Диего. На национално ниво миналия месец средната цена на жилищата е достигнала 424 900 долара, като е останала непроменена спрямо година по-рано, сочат данни на Realtor.com.

Промяната на пазара може да даде на някои купувачи повече влияние, когато продавачите искат купувачите да се откажат от огледи на дома. Продавачите може също да са по-склонни да платят разходите по сделката, да допринесат със средства за ремонти или да направят други отстъпки, казват брокери на имоти.

„Почти всеки купувач иска отстъпки, ако няма информация, че е в положение с множество оферти“, казва Афрон Хартман, брокер в компанията Redfin в Денвър.

Подобно положение, макар и не толкова обичайно през последните години, все още съществува.

Достъпността и несигурността все още са препятствия

Въпреки някои благоприятни за купувачите тенденции жилищният пазар остава до голяма степен извън обсега на много американци, особено купувачите на първо жилище, които нямат заключено в дома богатство, което да използват за покупка на ново жилище. Макар че ръстът на цените се забавя, спадът е пренебрежим в сравнение с покачването от 47% през последните пет години.

И макар че обявите нарастват, много повече са необходими за връщането на пазара към по-балансирано състояние между купувачи и продавачи. Към края на февруари на пазара е имало 1,24 млн. непродадени жилища. Макар че това е ръст със 17% спрямо година по-рано, броят им все пак е с около 44% под средното месечно равнище от 2,21 млн. от 1999 г. насам, сочат данните на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.

Към януари домакинство, което получава среден годишен доход за САЩ от 79 233 долара ще трябва да харчи 47% от него, за да покрие вноските си за жилище на средна цена от 390 333 долара. Този дял от доходите е най-високият от 2005 г. насам, сочат данни на Федералния резерв в Атланта. Когато годишните разходи за жилищна собственост надхвърлят 30% от доходите на средните домакинства в САЩ, се смята, че жилищата са недостъпни, според Министерството за жилищата и градското развитие.

Ако спадът на лихвите по ипотечните кредити се ускори през идните месеци, това ще повиши покупателната способност на купувачите на жилище в САЩ.

Икономисти прогнозират, че средните лихви по 30-годишните ипотечни кредити ще останат на ниво от около 6,5% тази година.

Но митата обичайно ускоряват инфлацията, а доходността по 10-годишните облигации, които банките използват като насока за лихвите по жилищните заеми, обикновено расте с очакванията за по-бърза инфлация. Това може да запази лихвите по ипотечните кредити на сегашното им ниво или да ги тласне нагоре.

"Ако безпокойството от търговска война действително открие пътя за още понижения на лихвите по жилищните заеми, тези по-ниски лихви може да подкрепят купувачите, които са все по-притеснени за сигурността на работното си място и инфлацията“, казва Лайза Стъртевант, главен икономист в Bright MLS.