Високите цени на жилищата в София пренасочват купувачите към близките селища

Високите цени на жилищата в София пренасочват част от купувачите към близките селища. Много интересно се развива имотният пазар в Перник, където сделките нарастват две поредни тримесечия с по 14%. Това каза Страхил Иванов, мажоритарен собственик и изпълнителен директор на "Явлена", в предаването "ИмоТиТе" по Bloomberg TV Bulgaria.

"Перник е сателитният град на София, който предлага по-ниски цени и претърпя страхотно развитие в последните години. С парите за боксониера или гарсониера в София може да сe купи двустаен апартамент в Перник и дори малко по-голямо жилище в краен квартал. Общините Елин Пелин и Горна Малина също предлагат много добри условия за живот около столицата. Подобни тенденции се наблюдават и в по-малките селища около Пловдив, Бургас, Варна и Стара Загора", каза Иванов.

Собственикът на "Явлена" потвърди, че напоследък има българи, които са напуснали страната преди време, за да живеят и работят в чужбина, но сега се връщат в родината си. "Има обаче и друга тенденция - много хора напускат София и живеят половин година в тихи и спокойни градчета по морето, а след това половин година са в зимните курорти. Това не са единични случаи, а вече става тенденция - хора, които се събират в такъв тип общности, за да избягат от стреса в пренаселения град", каза гостът.

Присъединяването на България към еврозоната се очаква да повлияе положително на туризма, което ще се отрази и на пазара на ваканционни имоти в страната. "Може да очакваме повече чуждестранни купувачи. Лакмусът за това ще бъде, ако граждани на Германия, но не от смесени бракове, започнат да купуват имоти в България", смята Страхил Иванов. 

Той очаква след първите три месеца на 2026 г. пазарът на имоти в страната да се успокои. Според него в последните пет години има "силно преекспониран апартаментен пазар" и хората изпускат, че има и други сегменти на недвижимите имоти, не са само жилищата.

"Има някаква еуфория в София. И от тази гледна точка има нездравословен елемент във всичко това", заяви той и допълни, че никой не може да каже докога ще продължи тази еуфория при недвижимата собственост. Това ще зависи от икономическото развитие не само на България, но и на цяла Европа и на света, смята гостът.

В София е и най-динамичният ипотечен пазар - с най-голям дял на жилищните кредити спрямо общия брой сделки. Към момента активите са изключително надценени, недвижимите имоти са изключително надценени… вижда се "напомпване" на активите, коментира Иванов.

На въпрос дали тази еуфория не прилича на годините между 2005 и 2008 г., когато в България се наду огромен имотен балон, който впоследствие се спука, гостът заяви: "Близо е. Не мога да кажа, че е същото, защото сценарият никога не се повтаря по един и същ начин. Но ситуацията е близка като мислене."

Вижте повече във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.

Всички гости в предаването „ИмоТиТе“ може да гледате тук.