Явор Костов: Очакванията за пукане на имотен балон и спад на цените са неоснователни

Цената на имотите в България продължават да растат, но с вече по-плавен темп, тъй като очакванията за влизането в еврозоната се консумират вече три години в този сектор. Това коментира Явор Костов, управляващ партньор в Cushman&Wakefield Forton, в предаването „В развитие“ по  Bloomberg TV Bulgaria. По думите му еврозоната обаче е само един от факторите, които създават еуфоричен ефект, който ще продължи поне до края на 2026 г., ако няма макроикономически фактори, които да разстроят системата

Според Костов няма имотен балон на пазара в София. Той посочи, че цените са високи, но това е защото има натрупана много инфлация при суровините, а възнагражденията са със 75% по-високи отпреди 10 години.

 „Жилищата не са станали по-малко достъпни, а обратното – по-достъпни. Очакванията за спукване на балон и драстично падане на цени са неоснователни. По-скоро в края на 2026 г. и началото на 2027 г. ще има по-голямо предлагане и пазарът ще достигне плато, което ще доведе до корекция при някои имоти, но след това ще продължи да расте“, каза Костов. 

„Цените растат, защото има търсене, а то расте, защото има икономически фундамент – жилищата са достъпни и кредитният ресурс може лесно да се привлече. Всички тези фактори в съвкупност правят имотния пазар много активен“, поясни той.

Костов отчете, че в момента има завишен инвестиционен интерес от частни чуждестранни инвеститори, което е нормално вследствие на очакваното скорошно присъединяване на България към еврозоната. По думите му ръстът на цените ще продължи да бъде плавен и вероятно ще има леко завишен инвестиционен интерес, защото влизането в еврозоната е сертификат за качество. Тук няма валутен риск и има високи гаранции за пазара, коментира експертът.

София остава по-достъпен град за имоти спрямо други европйски столици, отбеляза експертът. Той сравни столицата с Варшава, където цената е 4400 евро на квадратен метър спрямо 2000 евро за кв.м за София. Въпреки това броят сделките с нови имоти са 3100 в столицата на Полша при 4500 за София, а Варшава е с 30% по-голяма от София.

„София продължава да бъде подценен пазар на недвижимите имоти и това доказва, че балон няма“, заяви събеседникът.

Относно предпочитанията на купувачите Костов заяви, че част от потребителите търсят лека отдалеченост в южните покрайнини на София около Витоша, докато други предпочитат свързаността с града – близост до метро, училища, магазини.

„По-младите предпочитат да са по-близо до града, тези с малки деца предпочитат да са близко до детски градини и училища, а някои квартали с развитието на метромрежата стават изведнъж много привлекателни за купувачите“, отбеляза Костов.

Материалът не е препоръка за вземане на инвестиционно решение!

Целия коментар гледайте във видеото на Bloomberg TV Bulgaria