Цените на имотите след еврото – умерен ръст до 10% годишно след 2026 г.?

Очаква се въвеждането на еврото в България да доведе до поскъпване на имотите, като това ще бъде резултат и от други фактори. Поскъпването няма да се случи рязко, ще е дългосрочен процес. Тъй като имотният пазар в България е подценен спрямо останалите държави в Централна Европа, логично е да очакваме постепенен ръст от около 20% в рамките на следващите няколко години. Ще има спад на ръстовете, не на цените. От 2026 г. нататък пазарът вероятно ще се успокои и покачването ще се движи в рамките до 10% годишно.

Това са част от мненията на експерти от имотния бранш в анкетата на Bloomberg TV Bulgaria попита експерти: „Очакваме ли поскъпване на имотите след приемането на еврото?“

Добромир Ганев, консултант по недвижими имоти и анализатор, Komfort & Foros Brokers

Трудно е да се прогнозира какво точно ще се случи след 1 януари 2026 г., когато България се очаква да приеме еврото. По-важно е да се гледа на процеса в дългосрочен план. Ефектите върху пазара на имоти не могат да се усетят в рамките на дни или седмици, а обикновено се анализират на база поне шестмесечен период.

Анализите на други държави, приели еврото, показват, че в първата година по-често се наблюдава ръст в цените, отколкото спад. Изключение прави Словакия през 2009 г., но това съвпада с глобалната финансова криза. В Гърция например е отчетен ръст от 13–14% през първата година. В Португалия – 7,9%, в Хърватия – над 3%.

Факторите, които ще влияят на българския пазар, включват нивата на лихвите по ипотечни кредити, ръста на доходите, вътрешната миграция и предлагането на ново строителство. Банкерите прогнозират, че лихвите няма да се променят съществено, което би задържало стабилността на пазара. Доходите в страната растат с двуцифрени стойности, което също поддържа търсенето.

В същото време се наблюдава ограничено предлагане на нови жилища, особено в София, а много собственици временно изтеглят имоти от пазара с очакване за поскъпване след влизането в еврозоната. Всичко това може да доведе до задържане или лек ръст в цените.

Дългосрочно членството в еврозоната може да повиши доверието на чуждестранни инвеститори и да стимулира интереса към по-слабо развити региони. Очакват се и промени в местните данъци и оценки на имотите. Ще има спад на ръстовете, не на цените. Пазарът обаче трябва да се разглежда стратегически, а не през призмата на краткосрочни сътресения.

Георги Киров, партньор в Colliers International

Очаквам въвеждането на еврото да доведе до поскъпване на имотите, като това ще бъде резултат от няколко основни фактора. Един от тях е високият дял на сивата икономика в България – около 36% от БВП при средно 18-19% за ЕС. Това означава, че в икономиката има значително количество налични средства в левове, които ще трябва да бъдат обменени в евро в рамките на шест месеца след въвеждането на еврото като официална валута. Част от тези средства вероятно ще се пренасочат към инвестиции в недвижими имоти.

Важно е да се подчертае, че поскъпването няма да се случи рязко – не трябва да очакваме скок от 20% още през януари. Това ще бъде по-скоро дългосрочен процес. Има два допълнителни фактора, които също ще окажат влияние върху цените и не са пряко свързани с въвеждането на еврото.

Първо, имотният пазар в България е подценен спрямо останалите държави в Централна Европа. Средната цена на апартамент в София е около 2000 евро на квадратен метър, докато в Прага е 5000 евро, във Варшава – 4500 евро и дори в Букурещ цените са по-високи.

Второ, финансовата достъпност в България все още е сравнително добра. Един професионалист с 10 години опит в София може да изплати апартамент за около 15 години, докато в Чехия това отнема около 23 години, а в Западна Европа – над 30.

С оглед на тези фактори, е логично да очакваме постепенен ръст от около 20% в рамките на следващите няколко години.

Александър Бочев, председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“

Най-вероятно поскъпването на имотите, което наблюдаваме през последните години, ще продължи и през 2026 г., но с по-бавни темпове в сравнение с предходния период. През последните години годишното увеличение на цените беше между 9% и 15%. Изключение вероятно ще бъде 2025 г. с по-рязко повишение на цените – около 18-19%. От 2026 г. нататък пазарът вероятно ще се успокои и покачването ще се движи в рамките до 10% годишно, а е възможно да бъде и по-близо до 8%. Това би било темп на нарастване, сходен с този в предходни години, но по-умерен от очаквания ръст през 2025 г.

Подобна динамика се наблюдава и в Хърватия – последната страна, присъединила се към еврозоната. Там също се отчита скок на цените в годината преди въвеждането на еврото, като през 2022 г. увеличението достига 17%. След това ръстът се забавя и се движи между 6% и 10% годишно. Най-вероятно подобен сценарий ще се развие и в България през 2026 и 2027 г.

Иван Велков, председател на FIABCI България

Поскъпване на имотите ще има основно при новите проекти – тези, които тепърва започват да се проектират, строят и впоследствие ще се реализират на пазара. Причината е глобалното нарастване на инфлацията, както и повишените разходи за труд, материали и човешки ресурс. Това е световна тенденция, която не засяга само България.

От друга страна, вече построените сгради – особено тези, които имат конструктивни, технически или енергийни недостатъци – вероятно няма да успеят да задържат ценовите си нива. В момента много от собствениците на такива имоти се опитват да ги продадат на високи цени, но пазарът няма да ги подкрепи, ако качеството не го оправдава.

Очаквам да се случи естествено „отсяване“ на пазара – процес, при който ще се отличат наистина качествените имоти. Новото строителство ще трябва задължително да отговаря на по-високи стандарти, тъй като влизаме в нова ера с нови регулации и изисквания, наложени от Европейския съюз.