Защо пазарът на жилищни наеми в София стагнира?

Пазарът на жилищни наеми в София е в стагнация от началото на 2025 г., като сегашната пауза в нарастването на цените е резултат от комбинация на сезонни фактори и промени в поведението на наемателите. Това коментира Анджелина Добрева, съдружник в агенция RealNet, в предаването "Бизнес старт" по Bloomberg TV Bulgaria.

След възстановяването на пазара през 2022 г. и устойчиво покачване на наемите в последвалите 18 месеца все повече наематели преминават в категорията на купувачи, посочи събеседникът. Добревa каза, че много хора вече разполагат с лични спестявания и лесен достъп до ипотечно финансиране, което ги подтиква да потърсят собствен дом. Отчита се и засилен интерес към периферията на столицата, където наемите са по-достъпни, а качеството на живот често е по-високо. 

Гостът обърна внимание и на нарастващата тенденция за завръщане на българи от чужбина, особено тези, които са емигрирали през 90-те години. Според нея тези хора предпочитат да прекарат старините си в България, където могат да разчитат на по-достъпни разходи и добро качество на живот. Интересно е, че често техните деца, млади професионалисти, се завръщат дори преди родителите си, привлечени от данъчните облекчения и по-достъпното европейско образование.

По отношение на предизвикателствата на наемния пазар у нас Добрева заяви, че липсата на регулация е позволила да се наложат лоши практики –  фалшиви обяви и ограничаване на офертите само за „частни лица“, което затруднява както наемателите, така и коректните професионалисти.

Що се отнася до ефекта от присъединяването на България към еврозоната през 2026 г., Добрева смята, че той ще бъде по-скоро косвен и ще зависи от създаването на нови работни места и привличането на чуждестранни инвестиции. Тя призова за по-активни политики за освобождаване на заключения жилищен фонд, който остава извън пазара.

Целия коментар гледайте във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.