Заплата срещу наем: Къде по света разходите за жилище надхвърлят доходите?

Разходите за жилища отнемат голяма част от бюджетите на домакинствата и този дял нараства в цяла Европа, показват данни на Евростат. Високите цени на наемите в градските центрове създават допълнителен натиск, особено за хората с ниски доходи и тези на минимална работна заплата, пише Euronews.

В някои европейски страни и градове наемът може да погълне почти цяла заплата. Всъщност на определени места средните нетни заплати не са достатъчни, за да покрият наема за апартамент с една спалня в центъра на града, показват изчисления на Deutsche Bank Research Institute.

Докладът Mapping the World’s Prices сравнява нетните месечни заплати и наемите за апартаменти с една спалня в центровете на 69 града по целия свят. Euronews Business разглежда по-отблизо попадналите в класирането 28 европейски града, включени в доклада. (София не е включена в изследването - бел. ред.)

Къде са най-високите заплати?

През 2025 г. средните месечни нетни заплати варират от едва 151 евро в Кайро до 7307 евро в Женева, като Цюрих е на второ място със 7127 евро. Това прави Швейцария страната с най-висока средна работна заплата.

В Европа Истанбул отчита най-ниската заплата от 855 евро, следван от Атина с 1044 евро. Хората в градовете от Северна и Западна Европа са добре платени. Нетните заплати надхвърлят 4000 евро в Люксембург, Амстердам, Копенхаген и Франкфурт.

Рим отчита най-ниската средна заплата сред столиците на петте най-големи икономики в Европа - 2046 евро. Мадрид се нарежда едно място по-нагоре с 2193 евро.

Заплатите са значително по-високи в Берлин (3565 евро), Париж (3630 евро) и Лондон (3637 евро), с минимални разлики между Обединеното кралство, Франция и Германия.

Заплатите са високи и в американските градове, като общо пет града от САЩ попадат в топ 11 на местата с най-високи средни заплати.

Кои градове се сблъскват с най-високи наеми?

Наемите за апартаменти с една спалня в центровете на градовете варират значително - от едва 189 евро в Кайро до 3792 евро (4143 долара) в Ню Йорк. Американските градове доминират в горния край на класацията.

В Европа най-високият наем за такъв тип жилище е в Лондон - 2732 евро, докато най-ниският е в Атина - само 595 евро.

В Цюрих, Дъблин, Амстердам и Женева наемите също надхвърлят 2000 евро, докато в Истанбул и Будапеща те остават под 900 евро.

Среден разход за наем за апартамент с една спалня в градските центрове спрямо средната нетна заплата. Източник: Deutsche Bank Research Institute

Лисабон и Истанбул: Където заплатата не покрива наема

Делът на заплатата, изразходван за наем, е по-полезен показател за цялостна оценка. Той показва какъв дял от разполагаемия доход остава след приспадане на разходите за наем. Съотношението наем/заплата варира от 24% в Бангалор до 125% в Кайро.

Съотношение от 100% означава, че цялата заплата отива за наем. Всичко над това показва, че нищо не остава в джоба на наемателя или е необходим допълнителен доход за покриване на наема.

В Европа съотношението наем/заплата варира от 29% в Женева до 116% в Лисабон. Освен в португалската столица, съотношение над 100% е отчетено и в Истанбул (101%). Това означава, че средната нетна заплата не е достатъчна, за да покрие наема за апартамент с една спалня както в Лисабон, така и в Истанбул.

Повече от половината от средната заплата се изразходва за наем в градове като Рим (65%), Дъблин (62%), Атина (57%), Варшава (56%), Прага (54%) и Будапеща (52%).

Женева (29%) е единственият европейски град, където съотношението наем/заплата е под 30%. Има още пет европейски града, където самотните работещи харчат по-малко от две пети, или 40% от заплатата си, за наем. Тук влизат Люксембург и Франкфурт (и двата с по 34%), Цюрих и Хелзинки (и двата с по 35%) и Виена (38%).

Дял на заплатата, изразходван за наем. Източник: Deutsche Bank Research Institute

Сред столиците на петте най-големи европейски икономики Берлин отчита най-ниското съотношение наем/заплата, като жителите харчат 40% от средния си доход за наем. След това се нарежда Париж с 45%. Лондон регистрира най-високо съотношение със 75%, докато в Мадрид и Рим то е съответно 74% и 65%.

При другите градове съотношението в Дъблин е 62%, следван от Атина (57%), Амстердам (49%), Стокхолм (46%), Единбург (44%), Копенхаген (43%) и Осло (42%).

В глобален план заплатата не покрива наема в Богота, където съотношението е 120%, следван от Мексико Сити (118%) и Сао Пауло (102%).

Съотношението наем/заплата в Ню Йорк е 81%, което го прави най-високото ниво сред градовете в САЩ.

Колко остава след плащане на наема?

В световен мащаб най-високите разполагаеми доходи след плащане на наем се наблюдават в два швейцарски града: Женева (5174 евро) и Цюрих (4638 евро).

В Европа Лисабон отчита отрицателен резултат – минус 202 евро, което означава, че средната заплата не е достатъчна, за да покрие наема. В Истанбул един работещ човек трябва да намери допълнителни 13 евро отвъд заплатата, за да плати наема.

Освен двата швейцарски града, разполагаемият доход след наем остава над 2000 евро и в още шест европейски града: Люксембург (3725 евро), Франкфурт (2726 евро), Копенхаген (2421 евро), Амстердам (2194 евро), Осло (2140 евро) и Хелзинки (2021 евро).