Цените за наем на гъвкав офис в София се запазват стабилни

През първата половина на 2025 г. пазарът на гъвкави офиси и коуъркинг пространства в София продължава възходящата си посока, а цените се запазват стабилни, сочи доклад на консултантската компания Colliers. Стабилното търсене - движено предимно от големите компании, които преминават към хибриден модел на работа - стимулира развитието на сектора.

Периферията на София все още доминира в предлагането, като там са концентрирани 66% от общия обем гъвкави офис площи и 49% от всички активни оператори. Въпреки това широкият център набира позиции, благодарение на нарастващото търсене на висококачествени работни пространства в централната част на града.

Наблюдава се преход от малки, разпокъсани коуъркинг единици към по-големи, професионално управлявани пространства, които по-добре отговарят на променящите се очаквания на корпоративните наематели. Тези ползватели все повече гледат на гъвкавите офиси като на стратегически компонент на дългосрочното си портфолио от работни места. 

„Пазарът на гъвкави офиси в София навлиза в нов етап на зрялост – белязан от професионализация, търсене на по-високо качество и стратегическо планиране от страна на наемателите. Все по-често гъвкавите пространства се разглеждат не като временно решение, а като устойчива част от дългосрочната офис стратегия на компаниите“, казва Деница Донева, мениджър офис площи в Colliers.

Едно от най-значимите развития е преминаването от по-стари административни сгради към модерни офис проекти, в които към момента на издаването на доклада на Colliers се намират 50% от всички гъвкави площи. 

Първокласните гъвкави площи вече съставляват 45% от общото предлагане, което ги прави най-бързо растящата категория. Те предлагат напълно оборудвани частни офиси, заседателни зали и специални удобства, съобразени с изискванията на корпоративните наематели.

Местните оператори остават доминиращи на пазара както по площ, така и по брой. Някои наемодатели вече навлизат директно в сегмента, стартирайки свои собствени концепции за гъвкави пространства с цел извличане на допълнителна стойност от активите си.

Въпреки по-малкия брой нови участници от страна на предлагането на пазара активната експанзия продължава, като в процес на изграждане са над 3200 кв. м площи.

Средните цени се запазват стабилни, отчитат от компанията:

• Дневен пропуск: 25 евро
• Споделено бюро: 160 евро/месец
• Фиксирано бюро: 200 евро/месец
• Бюро в частен офис: 280 евро/месец

Според проучване на Colliers от май 2025 г., обхващащо операторите, които управляват 65% от гъвкавите площи в София, корпоративните и ИТ компаниите са двигател на търсенето в подсегмента. Тези клиенти отдават приоритет на адаптивността, модерната инфраструктура и централната локация, за да поддържат хибридни екипи и да привличат таланти.

В перспектива се очаква на пазара да се наблюдава по-нататъшна консолидация, конкурентна диференциация и нарастващ фокус върху добрите корпоративни практики и устойчивостта. Операторите, които инвестират в енергийна ефективност и зелени сертификати, ще бъдат по-добре позиционирани, за да отговорят на изискванията на наемателите, прогнозират консултантите.