Германия съживява строителство с мрачно минало - сглобяемите жилищни сгради

До 1989 г. една трета от източногерманците живеят в сглобяеми сгради спрямо едва един на всеки 60 в Западна Германия. Въпреки че обемите се различават, те отразяват обща следвоенна цел – да се рационализират жилищата и да се отговори на неотложните нужди.

Упадък и критики

Но имиджът на модерност не трае дълго. След обединението на Германия през 1989 г. модулното строителство бързо излиза от мода. Със стагнацията на населението в Източна Германия поради срива на раждаемостта и високата безработица, стимулираща миграцията на запад, много квартали със сглобяеми жилищни сгради се превръщат в огнища на бедност и търсенето рязко намалява. Те са зле изолирани и трудни за отопление, а еднообразният дизайн създава усещане за анонимност и социална изолация.

Критиците все повече смятаха планирането на тези квартали за антиурбанистично. Комплексите със сглобяеми сгради често саразположени в типично модернистичната конфигурация „кули в парка“, която отделя жилищните сгради от основните магистрали и други транспортни артерии. Те нямат оживени социални центрове, а големите празни пространства около кулите карат местните жители да се чувстват несигурни. Тъй като кварталите със сглобяеми жилищни сгради се простират в бездушни агломерации в околностите на града, много от тях имат слаба връзка с по-старата част, която се е разразнала по-органично в продължение на няколко века.

В същото време новото строителство след обединението се съсредоточи върху еднофамилните жилища в покрайнините на градовете – по-индивидуалистична форма на жилища, която отдавна липсваше в Източна Германия. Много комплекси със сглобяеми жилищни сгради бяха изоставени или разрушени.

Завръщането на сглобяемите сгради

Днес Германия се намира в нова криза с достъпните жилища. Макар че нуждата не е толкова остра, колкото след Втората световна война, строителството не отговаря на търсенето. Над 600 хил. апартамента са били завършени между 1950 и 1970 г. От 2000 до 2020 г. средният брой е намалял до 245 хил. По-скоро нарастващите цени на строителните материали и по-високите лихви засилват още повече натиска. Страната отново насочва вниманието си към сглобяемите сгради.

Германия строи все по-малко апартаменти. Графика: Bloomberg LP

Политици и строителни компании са готови да преосмислят концепцията, като заменят архитектурната монотонност на жилищата от Студената война с по-добър дизайн, комбинирани материали и по-индивидуалистични детайли за всяка сграда.

Крайните предимства могат да бъдат значителни – предварителното производство може да намали времето за строителство на място с шест до девет месеца и да съкрати разходите за материали и труд от сегашните 5000 евро на квадратен метър на под 3000 евро, казва Хединг от Nokera.

„Доставяме почти 80% от крайния продукт на строителната площадка“, отбелязва Хединг, който съосновал базираната в Швейцария компания преди четири години. „Всичко пристига предварително произведено. Тук остава само да се сглобят стените“, допълва той. Работниците на място добавят подове, кухни и бани, завършените сгради са изработвани предимно от дърво с изключение на централните стълбища и изолацията.

Докато другите сглобяеми конструкции разчитат предимно на бетон, съвременните строителни компании може да използват по-малко въглеродоемки форми на цимент и по-малко количество бетон, отколкото през 70-те години на миналия век, което прави жилищата не само по-приятни за окото, но и по-добри за околната среда.

Строителство на сглобяеми къщи

Освен по-устойчивите материали, новите сглобяеми къщи в Германия се отличават и с по-голямото разнообразие от дизайни на облицовки и удобства като електрически щори. Сравняването им с техните строги предшественици от комунистическата ера, казва Хединг, прилича малко на това да сравняваме карета, теглена от коне, с Tesla.

Съвременните концепции позволяват и по-голямо разнообразие, казва Халард Дейнсбергер-Дейнсвегер, един от директорите на Института за жилищна и архитектурна психология в Грац, Австрия. „Наблюдава се промяна от простото подреждане на пет апартамента един върху друг, като се правят опити да се придадат на отделните проекти поне различни характеристики“, добавя той.

Но опасенията от скучна, монотонна естетика остават и 78% от новите жилища в Германия през 2024 г. все още се строят по традиционния начин.

Хединг прогнозира, че модулното строителство ще се разшири драматично след 2026 г., тъй като все повече строителни компании организират своите вериги за доставка и фабричните им мощности се увеличават. Но дали този бум ще се случи може да зависи по-малко от това как се сглобяват тези нови сгради или колко привлекателни са те и повече от това доколко добре се вписват в съществуващата градска среда.

„Според мен предизвикателствата се крият предимно в областта на градоустройството, а не в модулното строителство на отделните жилищни сгради“, казва Клемент Гюнтер, изследовател в Института за Източна Европа към Свободния университет в Берлин. С други думи, истинската иновация ще бъде да се преосмисли отношението на германците към сглобяемите сгради, като се интегрират сглобяемите жилища в динамични, свързани общности, които наистина отразяват нуждите на съвременните жители.