Експерт: При рязко вдигане на данъка за второ жилище българите ще измислят начин да не плащат

Собствеността върху жилищата трябва да бъде разглеждана като обществен ресурс, а не само като данъчна база, а държавата следва да се поучи от практиките в развитите европейски държави. Това мнение изрази Николай Господинов, собственик и управител на iBrokers, в предаването „Бизнес старт“ на Bloomberg TV Bulgaria.

„Данъчните оценки на имотите в България не отговарят на реалността на пазара, но предложенията за прогресивно данъчно облагане за второ, трето и следващо жилище не трябва да бъдат разглеждани единствено през призмата на приходите, а да бъдат част от цялостна жилищна политика“, смята той.

По думите му държавата трябва да има жилищна политика и жилищата да се ползват по предназначение, а не да са затворен ресурс, да създават изкуствени дефицити и оттам да се повишават цените им. Господинов посочи, че в Европа не съществува модел на прогресивно облагане върху недвижимите имоти, като във Великобритания и Франция има подобни механизми, които обаче са свързани с облагането на богатството.

Той е категоричен, че еднакъв подход за данъците върху имотите към различните собственици би бил несправедлив. „Какво ще правят хората, които имат две селски наследствени къщи и апартамент във Видин? Те трябва да плащат данък като някого, който разполага с 3-4 имота в „Изток“ в София“, направи сравнение експертът в сферата на недвижимите имоти. Според него идеята е да се стимулират хората да правят бизнес, да плащат повече данъци и „да живеят по своя начин, а не обратното – да прехвърлят примерно 5-6 имота на деца, внуци и правнуци“. Господинов очаква това да се случи веднага и жилищата да останат празни, защото по този начин не се създава ресурс за живеене на хората.

Той предположи, че ефектът би бил временен и собствеността лесно ще бъде прехвърляна между членове на семейството, така че напълно законно различни лица да декларират основно жилище. „В едно семейство, в което децата ми са пълнолетни, ще станем четирима собственици вместо един и четиримата ще имаме основно жилище“, посочи той и отбеляза, че по този начин няма да се реши проблемът с празните апартаменти.

Господинов даде за пример Великобритания, където съществуват механизми за облагане на действително празни жилища с цел те да бъдат върнати на пазара. Експертът предупреди, че по-високите данъци могат да бъдат прехвърлени към пазара на наеми и това би могло да стимулира преместването на хора към периферията на големите градове и да изисква значителни публични инвестиции в нова инфраструктура.

„Освен това ефектите от подобна мярка биха били дългосрочни за цялостния жилищен пазар у нас“, коментира той.

„Движенията, които правителството прави, се отразяват на икономическите процеси. Първо да помислят какво ще се случи след 5, 10, 15 или 20 години и как да превърнем България в по-удобно място за живот“, надява се Николай Господинов.

Има ли и сега "тип" прогресивно облагане на имотите у нас? Как по-високите налози ще се отразят на жилищния пазар у нас? Какви са тенденциите на пазара на имоти през тази година?

Вижте целия коментар във видео материала на Bloomberg TV Bulgaria.

Всички гости на предаването „Бизнес старт“ може да гледате тук.