Как ще повлияе на бизнеса с имоти у нас вдигането на данъчните оценки?

Шоково вдигане на данъчните оценки и на данъците при покупко-продажба на имоти може да повлияе сериозно на бизнеса с имоти. Това коментира Евгени Василев, собственик и управител на Sorenda Real Estate, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria.

Важно е да се уточни в какъв период ще се актуализират данъчните оценки и данъците и как ще стане това. Нужна е и яснота как ще се разходват средствата, които ще влязат в бюджета от по-високите данъци – дали ще отидат за изграждането на инфраструктура, паркове, детски градини или ще се използват за нещо друго.

Той припомни, че данъчните оценки в България не са променяни от почти 20 години и това води до сериозна разлика между тях и пазарната стойност на имотите при реално сключените сделки.

Според Василев плавно вдигане на данъчните оценки няма да повлияе на имотния пазар в голяма степен, тъй като данъците са само един от факторите, които оказват влияние върху него. Другите са икономическата среда, нивото на безработицата, възможностите за кредитиране.

Гостът коментира и идеята на правителството за по-висок данък върху втори, трети и следващи имоти, като отбеляза, че според него критерият за брой имоти не е коректен. Бъдещият данък трябва да се структурира въз основа на местоположението на имота и неговата пазарна стойност, изрази мнение гостът. В другия случай например от три имота във Враца би трябвало да се съберат повече данъци, отколкото от мезонет в центъра на София, което не е логично, коментира експертът.

Василев не очаква повишаването на данъците за втори и следващ имот да се отрази директно на покупко-продажбите, но смята, че това ще намали желанието за закупуване на още имоти с цел спекулативна препродажба. Пазарът на закупуване на имоти с цел отдаването им под наем ще остане част от екосистемата, предвижда събеседникът.

Отстъпка от данъка, ако имотът е отдаден под наем с цел стимулиране на наемния пазар, би била правилна стъпка на правителството, счита Василев, тъй като това би извадило имоти, които стоят празни и не са икономически активни.

Вижте целия коментар във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.