Ритейл парковете скоро ще засенчат по площ моловете в България

Ритейл парковете са най-динамичният сектор на пазара на бизнес имоти в България. Те са нараснали с 400% за пет години и половина от средата на 2020 г. до момента – от под 200 хил. кв. м отдаваеми площи до над 750 хил. кв. м сега. Това сподели Явор Костов, експерт по недвижими имоти, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria.

Той очаква ръстът да продължи, като до края на тази или началото на следващата година общият обем на площите в ритейл парковете ще надмине площта в търговските центрове, която достига 850 хил. кв. м.

Ритейл парковете се развиват бурно, тъй като не изискват големи инвестиции, по-лесни са от гледна точка на инженеринг и са по-малки по мащаб, обясни Костов.

Той все пак очаква ръстът им да се забави поради насищане на определени пазари с този тип площи.

„Ритейл парковете навлизат и в по-малки градове. Преди три години се говореше за изграждане на такива проекти в градове с население до 50-60 хил. души, сега се говори за проникване в градове с население от 10-12 хил. души, дори в по-малки населени места, ако те могат да обхванат още няколко града, за да се получи зона с 30-50 хил. потребители“, изтъкна Костов.

По думите му ритейл парковете се развиват и от гледна точка на формат – ако в началото включваха голям магазин за хранителни стоки като основен наемател, допълнен с магазин за електроника и друг за потребителски стоки, сега миксът от наематели е много по-голям.

Според Костов бързата и достъпна мода е в етап на експанзия и продължава да прониква включително в по-малки населени места, като се превръща в един от основните двигатели на бурния растеж на ритейл парковете.

Гостът очаква секторът да продължи да се развива и в следващите две-три години обектите в големите градове, които могат да привлекат по-широка публика, да предложат по-голямо разнообразие с места за хранене и забавление.

Наемите в ритейл парковете са в пъти по-достъпни от тези в търговските центрове, но и разходите за изграждането и поддържката им са в пъти по-малки в сравнение с моловете, отбеляза събеседникът.

Средният наем в търговските центрове достига 45-48 евро на кв. м в зависимост от формата и локацията. В ритейл парковете средното ниво е 10 евро на кв. м, като диапазонът е между 8 и 15 евро на квадрат в зависимост от формата, града и достъпа до потребители.

Въпреки по-високите наеми най-големите търговски центрове са напълно заети – на 98,5-99%, а средната заетост в страната достига 98%, посочи Костов. Той добави, че моловете са в изключително добро състояние, позиционирани са много добре и са с изградено присъствие в съответния град.

Заетостта в ритейл парковете достига 97,5%, но при потенциална експанзия в сектора високата заетост може да не се запази на някои локации. Това ще зависи от броя на конкуриращите се проекти в съответния град и по-широкия периметър, отбеляза Костов.

За момента инвеститорите в ритейл паркове масово са местни играчи, които притежават подходящи терени в бивши индустриални или крайградски зони, които се витализират, и успяват бързо да ги преформатират.

„Очаквам в близко бъдеще да се появи и международен интерес в този сектор и консолидиране на няколко по-малки ритейл парка в портфолио или покупка на готово портфолио.“

Целия разговор може да намерите на сайта на Bloomberg TV Bulgaria.