Е. Василев: До 20% достига ценовата ножица при жилищата у нас

- Какви са прогнозите ви за цените на имотите до края на 2013 г.?

Не очаквам съществени изменения в стойностите. Няма сериозни предпоставки за динамика на пазара в тази посока. Новоизбраното правителство трябва да работи за стимулиране на икономиката и на представителите на малкия и средния бизнес. Пазарът на имоти се крепи на местното търсене, което зависи от това доколко хората имат възможност и нужда да потърсят по-добро и по-голямо жилище за себе си. Като цяло вярваме в пазара и неговото възстановяване, защото фундаменталните и макроикономически фактори са налице.

- Какви са прогнозите за наемите?

В дългосрочен план наблюдаваният спад на лихвите по ипотечните кредити ще намали размера на месечните вноски по тях, което на практика би оказало минимален натиск надолу върху наемните равнища като цяло. Предстоят обаче няколко месеца, които традиционно са много по-силни за сектора на наемите.

Това, което отчитаме е, че става все по-ясно изразено сегментирането между добре завършени апартаменти и такива, в които собствениците не са вложили допълнителни средства в модерно обзавеждане или довършителни работи. Отдаването под наем на некачествените жилища е по-трудно и често на значително по-ниска цена при равни други условия.

- През януари споделихте, че може да подновите развитието на проекти у нас през 2014 г. Имате ли планове в тази посока?

През 2011 г. успяхме да осигурим финансиране и да рестартираме втория проект на групата в кв. Манастирски ливади в София - LIVD apartments. Миналата година успешно завършихме и реализирахме първия му етап и още в рамките на тази година продължаваме с втория, който ще включва 130 нови студиа и апартаменти с подземен паркинг и магазини.

Възможни са и други проекти, тъй като намеренията на компанията-майка Arco Vara AS за българския пазар са дългосрочни и няма причина да не се обмислят всички разумни бъдещи възможности.

- Планирате ли нова емисия акции, за да финансирате евентуалните проекти?

Емитирането на акции е един от вариантите за финансиране на развитието на компанията и проектите й. В момента се планира именно нещо подобно и колегите в Естония разглеждат различни варианти, като не изключват нито една от възможностите.

- Отчетохте отрицателна корекция в стойността на активите си у нас от 9,8 млн. евро за 2012 г. На какво се дължи тя и кои активи засяга? Какво очаквате в това отношение през тази година?

В края на миналата година беше актуализирана оценката на всички активи на Arco Vara, вкл. и на тези в България. Целта на това беше да има обективна и в същото време консервативна база, която да послужи за планиране на бъдещите операции на цялата компания, както и за набиране на капитал за нови инвестиции.

С оглед на тази актуализация не очаквам съществени промени в стойността на българските активи на компанията тази година. След завършването на втория етап на проекта LIVD apartments, разбира се, всички негови позитиви ще бъдат налице.