Е. Василев: До 20% достига ценовата ножица при жилищата у нас

- Какъв е акцентът на дейността на Арко в момента между отделните направления - посредничество, развитие и т.н.?

Освен развитието на проекти и реализирането на следващия етап от проекта в кв. Манастирски ливади, за който вече споменах, наблягаме на фасилити мениджмънта и поддръжката на вече функциониращите сгради.

Особено внимание обръщаме на посредническата дейност, която вече 7 години развиваме на българския пазар. Непрекъснато развиваме екипите във всички направления - жилищни имоти, търговски и офис площи, ваканционни имоти и оценителски услуги.

- Какъв е обемът от инвестициите ви у нас до момента?

Инвестициите на групата в България включват мултифункционалната сграда на бул. Мадрид - BLVD Residence, и жилищният комплекс LIVD apartments в кв. Манастирски ливади. Общата стойност на двете инвестиции до момента е малко под 40 млн. евро.

- Каква е обстановката на останалите пазари, в които присъствате, и как тя се сравнява с България?

В Естония и особено в Латвия наблюдавахме много по-голям спад на цените на недвижимите имоти спрямо България в последните години. Там и колебанията на стойностите на жилищата бяха доста резки. На тези пазари както рязко спаднаха цените, така и в последната година се повишиха. В Естония и Латвия още преди година и половина беше достигнато дъното на цените, като там те вече стабилно се покачват. Нещо, което в България все още не виждаме да се случва. Събитията в тези страни се случват с година по-рано в сравнение с България.

Има разлики и в изискванията на купувачите в различните държави. В Естония те са много по-високи например. В момента в България се търси функционалност, малки общи части и инфраструктура около сградата. Тези изисквания в Естония бяха на дневен ред преди три-четири години. Сега за естонците са важни по-специфичните характеристики на сградите - каква е топлоизолацията, енергоефективно ли е жилището, има ли енергиен паспорт. При нас за това тепърва започва да се говори и коментира.

- Като цяло за сектора у нас и в Централна и Източна Европа, кой тип имоти смятате, че представлява най-добра инвестиция в момента и как той се сравнява с останалите класове активи?

Освен в жилищните имоти, в които вярваме и продължаваме да инвестираме, смятам, че има някои специфични сегменти, които са все още встрани от интереса на инвеститорите. Това са развитието на проекти, насочени към по-конкретни групи от населението - детски градини, студентски общежития и домове за възрастни хора. Подобни проекти са малко, а нуждата от тях е сравнително голяма.