IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

Т. Косева-Бошова: Усеща се недостиг на качествени офис площи

В качествените сгради няма достатъчно свободни площи за нуждите на големите наематели, според главния изпълнителен директор на Европейския търговски център

08:15 | 11.11.13 г. 8
Автор - снимка
Редактор
<p>
	Таня Косева-Бошова. <em>Снимка: Личен архив</em></p>

Таня Косева-Бошова. Снимка: Личен архив

Усеща ли се вече недостиг на висококачествени офиси?

Определено да. В качествените сгради вече няма достатъчно големи свободни площи, които да посрещнат нуждите на най-големите наематели. Допреди 3 години не беше така и всички се бореха за големите наематели. Това също срина пазара – в началото трябва да покажеш, че един проект е добър, удобен, харесван, за да го запълниш и да му дадеш живот, затова си и много гъвкав.

Има ли място за спекулативни проекти?

Винаги има място за такива проекти. още повече, че процесът по изграждането – от планирането, проектирането до приключването на строителството и отдаването под наем, отнема няколко години. Много е важно проектите да бъдат обмислени и да се избере прецизно правилната локация. Годините на бума ни показаха, че това често се игнорира и много хора направиха лоши инвестиции заради избора на недобри локации. Имаме примери за хубави сгради, на които всичко им е наред, освен че са построени на неподходящи места.

В тези години много предприемачи направиха грешки от неопитност. Това може да се каже, че е нормално – при растяща икономика и растящ пазар всички, които имат някакви средства или достъп до финансиране, се втурват към секторите, които смятат за перспективни. Кризата отся точно това – непрофесионалните и неопитните инвеститори от професионалистите, които са били по-предпазливи в планирането. Банките също станаха доста големи играчи на пазара – не само като източник на финансиране, но и като собственици.

В кой сегмент от пазара на офис площи банките конкурират професионалните инвеститори в недвижими имоти?

Във всички сегменти. Банките се сдобиха с много сгради – и офисни, и жилищни, и с търговски центрове, с парцели, незавършени сгради. Тяхната роля като участник на пазара на имоти ще става все по-голяма. Те се опитват да управляват и развиват някои от проектите, за да възстановят част от стойността, която са имали, когато са ги приели като обезпечение. В някакъв момент вероятно тези проекти ще бъдат продадени. Необходимо е банките да отделят все по-голям ресурс, за да се справят с това, както и да са търпеливи. Трансформирането на един неуспешен проект в успешен е много мъчителен процес.

Има свръхпредлагане на нискокачествени площи. Какво е тяхното бъдеще?

Зависи от локацията. Обикновено има нужда и от довършителни работи, защото много от тези сгради не са довършени напълно. Това означава, че някой трябва да инвестира, а допълнителните средства също се оказват проблем.

Какви инициативи в посока законодателни промени планира да предложи новата Асоциация на собствениците на бизнес сгради в България?

Последна актуализация: 20:20 | 13.09.22 г.
Специални проекти виж още

Коментари

9
rate up comment 0 rate down comment 0
evn
преди 10 години
Хаха, смях. Аз да попитам а качествени производствени площи имали. Щото по мои спомени когато имаш производство имаш и нужда и от офис. А да да си спомним че пазара в София е един ама в България е различен. Та прав е един господин да казва че умните икономисти убиха всичко.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
8
rate up comment 0 rate down comment 0
Dimat
преди 10 години
Що бе маце?Да не би да сте усвоили развъждането на качествен офис планктон,та сега работите и по количеството?Действайте!Ще има из а износ и за местна консумация.А, да не забравяме и китовете местно производство!
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
7
rate up comment 3 rate down comment 0
Biso
преди 10 години
Какво означава голям наемател според г-жа Бошова?Хубаво е, когато някой ти наеме дългосрочно почти 1/3 от офисплощите ( VIVACOM с наети 23000 м/кв от 72000 м/кв).VIVACOM е с нови собственици, влошени финансови резултати и може да има оптимизации и освобождаване на площи.Но колко такива големи компании има на българския пазар?Каква е перспективата да се появят нови такива наематели в близко бъдеще?
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
6
rate up comment 6 rate down comment 0
stoiloff
преди 10 години
Аман от ИСКПЕРТИ!МАдам ама нема ползватели нема! Убиха ги *** икономисти и по-*** продажни икономисти и иксперти!
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
5
rate up comment 9 rate down comment 0
0pk
преди 10 години
Еми постройте като има недостиг, що не строите мм?
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
4
rate up comment 7 rate down comment 1
edimi
преди 10 години
...качествени офис площи...качествени сгради....Хм, к`во ли точно да значи това? И за кого? Баси бясно развиващата се икономика и модерни интернационални и местни компании и фирми `дето са ни полазили...
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
3
rate up comment 7 rate down comment 14
993
преди 10 години
А ти какво си създал? Крилати ракети? Такива форумничета като теб, дето се пръскат от завист, с лопата да ги ринеш. Аре ходи да копаш с мотика номер 10. Объркал си форума!
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
2
rate up comment 19 rate down comment 3
data
преди 10 години
Мотиката кат чадър :) кат я вдигнеш - закрива слънцето :)
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
1
rate up comment 25 rate down comment 8
SS-23
преди 10 години
Т. Косева-Бошова: Усеща се недостиг на качествени офис площи================================================Още една "бизнес" кифла, дето иска да продава....без да е работила, без да е произвела нещо, без да е създала нещо....и нищо няма и да създаде и да остави след себе си!!Мотика номер 10 виждала ли си?
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още