За ситуацията на пазара на бизнес имоти и проблемите на професионалните инвеститори разговаряме с Таня Косева-Бошова, главен изпълнителен директор на Европейския търговски център.
Таня Косева-Бошова има над 10 години опит на българския пазар на бизнес имоти. Завършила е Американския университет в България. Член на Association of Certified Chartered Accountants (ACCA), Лондон, и кандидат-член на Certified Commercial Investment Member (CCIM).
Г-жо Косева, каква е ситуацията на пазара на офис площи в момента от гледна точка и на икономическата, и на политическата ситуация?
Секторът се развива като всички останали – движи се от търсенето и предлагането. Заради кризата предлагането рязко спря да расте, тъй като през последните 4 години спря новото строителство. В същото време наемателите на качествени офис площи се активизираха – някои компании се местят в нови, по-хубави сгради, други се разширяват, а трети навлизат на българския пазар. Това постепенно запълни качествените офис сгради и в момента тренда се обръща – вече няма толкова голям дисбаланс между търсенето и предлагането.
В началото на кризата - 2008-2009 г., пазарът беше диспропорционален. Големите проекти, които излязоха на пазара 2010 г. и които се конкурират помежду си за големите международни компании, търсещи най-добрите, най-високите класове сгради, са почти запълнени. Така че вече има място и за нови проекти. Това означава, че и наемните цени започват да се движат в обратната посока – тръгват нагоре. Миналата година беше годината на стабилизиране на цените, а тази е година, в която вече се договарят леко по-високи цени. Наемателите вече не са толкова доминантни, толкова силни, колкото бяха последните 4 години, и преговорите вече не са толкова трудни.
Какъв растеж на цените се отчита?
Наемите вече са двуцифрени, докато през последните години бяха едноцифрени.
Как очаквате да се развива пазарът в краткосрочен и средносрочен план?
В краткосрочен план сигналите на пазара ще стигнат до всички участници и положителните тенденции ще продължат. Трябва обаче да имаме предвид, че до нивата, които достигнахме преди кризата, няма да се стигне отново – 20-25 евро наем за кв. м. Тези нива не са стабилни.
Сградите, които имат висока запълняемост, вече имат една стабилна основа от наематели, покриват оперативните си разходи и плащанията към банките и не им е належащо да бъдат толкова гъвкави. Има много други сгради, които дават доста ниски наемни нива, но те не могат да привлекат като наематели големи международни компании.
преди 11 години Хаха, смях. Аз да попитам а качествени производствени площи имали. Щото по мои спомени когато имаш производство имаш и нужда и от офис. А да да си спомним че пазара в София е един ама в България е различен. Та прав е един господин да казва че умните икономисти убиха всичко. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години Що бе маце?Да не би да сте усвоили развъждането на качествен офис планктон,та сега работите и по количеството?Действайте!Ще има из а износ и за местна консумация.А, да не забравяме и китовете местно производство! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години Какво означава голям наемател според г-жа Бошова?Хубаво е, когато някой ти наеме дългосрочно почти 1/3 от офисплощите ( VIVACOM с наети 23000 м/кв от 72000 м/кв).VIVACOM е с нови собственици, влошени финансови резултати и може да има оптимизации и освобождаване на площи.Но колко такива големи компании има на българския пазар?Каква е перспективата да се появят нови такива наематели в близко бъдеще? отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години Аман от ИСКПЕРТИ!МАдам ама нема ползватели нема! Убиха ги *** икономисти и по-*** продажни икономисти и иксперти! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години Еми постройте като има недостиг, що не строите мм? отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години ...качествени офис площи...качествени сгради....Хм, к`во ли точно да значи това? И за кого? Баси бясно развиващата се икономика и модерни интернационални и местни компании и фирми `дето са ни полазили... отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години А ти какво си създал? Крилати ракети? Такива форумничета като теб, дето се пръскат от завист, с лопата да ги ринеш. Аре ходи да копаш с мотика номер 10. Объркал си форума! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години Мотиката кат чадър :) кат я вдигнеш - закрива слънцето :) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години Т. Косева-Бошова: Усеща се недостиг на качествени офис площи================================================Още една "бизнес" кифла, дето иска да продава....без да е работила, без да е произвела нещо, без да е създала нещо....и нищо няма и да създаде и да остави след себе си!!Мотика номер 10 виждала ли си? отговор Сигнализирай за неуместен коментар