Т. Косева-Бошова: Усеща се недостиг на качествени офис площи

Асоциацията е направена от собствениците на някои от големите бизнес сгради в България, но е отворена и за други собственици на сгради. Целта е да имаме обща платформа за комуникация с държавната и общинската администрация. Този сектор е извън полезрението на държавата, а има доста неуредени неща и може да се направят някои корекции. Те не струват много на държавата, но след това бизнесът може да се развива, да създава добавена стойност и нови работни места.

Ако говорим конкретно за пазара на офиси, няколко големи международни компании дойдоха в България точно заради наличието на качествени офис сгради. Те създадоха хиляди работни места за квалифицирани хора. Това е силна и много важна за България тенденция, която виждаме на пазара. Всички тези компании внимателно проучват няколко държави, преди да вземат решение къде точно да стъпят, проучват качеството на офисните сгради.

Какво точно искате от държавата, от законодателя?

Искаме да работим лесно, без излишни административни пречки и без, както аз ги наричам – законови наказания. В много случаи законът не е предвидил ситуациите, в които изпадаме. Ще дам пример – когато се строи някаква сграда, без значение дали офис, търговска или жилищна, много често се налага общината или държавата да предостави някаква инфраструктура, например – да изгради улица. Съответният проект има всички необходими разрешения и съгласувания, но се оказва, че общината или държавата не разполага със средства да изгради тази инфраструктура. Инвеститорът няма избор, инвестира допълнително и я изгражда сам. Той обаче не може ползва данъчен кредит за ДДС, не се признава и за разход под предлог, че инвестицията е направена върху чужд имот (държавен или общински).

Обикновено инвеститорите се борят с това по съдебен път, за да докажат, че това е необходимо-присъщ разход. Защо обаче трябва да се стига до съдебни битки? Това са  инвестиции, свързани с изграждането на одобрен проект, получил всички необходими разрешителни от общината – очевидно администрацията е преценила, че проектът е добър и е в обществен интерес. Ако такъв данъчен кредит и съответно разход се признава, можем да считаме, че се случва едно публично-частно партньорство.

Това е пътят да привличаме инвеститори в България, която в момента се конкурира за капитали с целия свят. Ако се сравняваме дори със съседни държави – с Румъния, Гърция, Сърбия, в повечето има стимули за инвестиции в недвижими имоти и откриване на работни места. Важно е какви сигнали изпращаме към потенциалните инвеститори.

В момента се подготвя и реформа на строителното законодателство. Ще се включите ли в дискусиите и ще настоявате ли за промени в тази посока?

За съжаление, още не знаем какви точно промени се планират. Затова и решихме да имаме представителство пред администрацията, за да се чува гласът ни и да комуникираме по един открит начин. Една от грешките, които се прави, е че строителното законодателство се обсъжда само с архитекти и строителни фирми. Да, те са важно звено в инвестиционния процес, но повечето от тях са изпълнители. Предприемачът е този, който в крайна сметка плаща сметката.