М. Бенов: Отговорност на държавата е да създаде рамката на жилищния пазар

Винаги съм казвал, че методът на принудата не е най-добрият метод, но от друга страна обикновено се търси баланс между политиките на моркова и на тоягата. Ние обаче досега залитаме изключително много в посока на това да се раздават само моркови. Тази въпросна програма стартира с грантова компонента от 50%, а в последствие тя беше увеличена на 75%. Това са нереални неща – 75%. Трябва да си поставим въпроса дали държавата има ресурс за всички сгради, които подлежат на такива подобрения, да осигури грант 75% и дали е редно да ги осигурява. Това деформира в изключително голяма степен нормалните пазарни взаимоотношения.

Ще дам и друг пример – наскоро бяха обявени грантови схеми за кварталите на София в полите на Витоша за газификация. Дават се на домакинствата по 2 хил. лева, за да преминат на газ. Повечето хора подчертават, че ще трябва да си сменят всички електроуреди вкъщи и парите са им малко. Хората се приучават да очакват такива неща като подаръци, а не би трябвало да е така. В крайна сметка и 50% са много голяма помощ. По-скоро трябва да се мисли за подпомагане на семействата, които по различни причини не могат да си позволят да участват в такива проекти.

Трябва да се прилагат и приетите закони. Ако се следи прилагането на Закона за етажната собственост и изпълнението на задълженията, които имат етажните собствености, и се налагат санкции, в един момент хората ще осъзнаят, че трябва да го правят. А не просто, че като затвориш вратата на апартамента си, зад нея нищо навън не е твоя работа и нищо не те интересува. Баланс трябва да се търси и даже ние в момента работим в тази посока – и организацията, и в рамките на коалиция, която наскоро учредихме, за подобряване на жилищните условия. Работим точно върху такива предложения, които да предоставим на Министерството на инвестиционното планиране, тъй като ни поканиха във връзка с разработването на нова жилищна стратегия и нов жилищен закон да споделим опит.

Какво предлагате?

Все още работим върху предложенията, те са в духа на това, което говорим. Припокриват се в голяма степен с това, което е констатирано вече като съществуващи проблеми и дефицити. Базират се и на различни практики в други държави. Доста широк е спектърът обаче и е трудно да ги изчерпя с няколко изречения. Корпоративните ни партньори например настояват за по-стриктно спазване на разписаните процедури за контрол на качеството на строителството, така че строителният продукт действително да отговаря на изискването на нормативната уредба. Предлагат и доста сериозни срокове, в които строителите да предоставят финансово обезпечена гаранция за качеството на изпълнение. Организации като Националното сдружение на общините пък гледат на нещата през призмата на приложението на мерките на местно ниво и на отговорностите и правомощията на местните власти.

Какви са целите и задачите на бъдещия Закон за жилищата, който министерството на регионалното развитие обяви наскоро, че подготвя?

Това не мога да знам. Знам само, че се подготвя такъв закон. Доста е рано да се коментира тази тема, защото ще се прави анализ на ситуацията в момента, за да се даде точната картина на средата и на проблемите в системата. На базата на анализа ще се подготви новата стратегия и вече след това ще се стигне до законодателни решения и предложения.