Нова евродиректива дава повече права на хората при ипотечното кредитиране

Предоговаряне при смяна на избраната валута

Когато договорът за ипотека е с променлив лихвен процент също ще се въведат нови правила. Въвежда се изискване за използване на пазарни индекси или референтни показатели, които следва да са ясно посочени, достъпни, обективни, и да подлежат на проверка от страните по договора, както и от контролните компетентни органи.

Директивата не забранява използването на вътрешни за съответната държава референтни лихвени проценти.

Изисква се обаче те да се определят от кредитора по определена методология, в която да се включват единствено проверими индекси. Ще се въведе изискване кредиторите задължително да уведомяват потребителя за всяка промяна на лихвения процент още преди тя да влезе в сила.

Когато промяната произтича от промяна в определен референтен лихвен процент, страните по договора могат да се уговорят, че тази информация се предоставя периодично.

Поради значителните рискове, които биха могли да възникнат за потребителя при вземане на кредит в чуждестранна валута, директивата въвежда специфични изисквания за ограничаване на валутния риск. На потребителя задължително се предоставя правото да превалутира кредита си в алтернативна валута по пазарен обменен курс в деня на промените в договора.

Ще бъдат въведени и други механизми за ограничаване на валутния риск. Например, всеки кредитор задължително и писмено ще уведомява потребителя, когато неизплатената част от общата сума, дължима от него, или размерът на погасителните вноски се променят с повече от 20% от размера, получен при прилагане на обменния курс към датата на договора.

Директивата въвежда изисквания за изчисляване на ГПР по кредита, както е при потребителските кредити. Спецификата на ипотечните кредити се отчита чрез съдържанието на понятието общи разходи по кредита за потребителя, което е елемент от ГПР.