Консултант: Пандемията може да изтрие 20-30% от търсенето на офиси в София

Пандемията и работата от вкъщи може би ще изтрият 20-30% от търсенето на офис пазара в София, което ще бъде сериозен стрес. По-голяма част от търсенето на бизнес помещения е на етап изчакване и след март 2020 г. се реализираха само тези сделки, при които договарянето беше започнало по-рано. Това заяви в ефира на Bloomberg TV Bulgaria, в предаването „ИмоТиТе“ Владислав Кайзеров, консултант по бизнес имоти и член на управителния съвет на Международната федерация за недвижими имоти ФИАБЦИ-България (FIABCI).

„Има и лъч надежда за този сегмент в следващите месеци и той е свързан със започналата оптимизация на площи от страна на бизнеса", коментира Кайзеров.

По думите му най-засегнатият сегмент са по-малките офис сгради, в които се отдават помещения между 50 и 200 кв. м и където наематели са малки и микрокомпании. Консултантът съобщи, че за някои от тези обекти вече се обмисля трансформацията от офисни в жилищни.

„Търсене на големи офис площи над 1000 кв. м в момента има само от фирми, които се преместват от една сграда в друга. Когато се реализират такива сделки (релокация), те са за 20-30% по-малко площ от това, което фирмите са ползвали до момента“, разкри той.

Според Кайзеров IT и BPO компаниите са едни от най-незасегнатите от пандемията и те ползват в момента максимум 30% от наетите офиси, защото голяма част от служителите им работят от вкъщи. Той очаква дигитализацията и работата от вкъщи на служителите да продължи да диктува пазарните тенденции.

„Това ще има негативен ефект върху пазара. Например - компания с изтичащ договор ползва досега цяла сграда с площ 3500 кв. м и сега се замисля да наеме най-много 2000 кв. м“, коментира експертът.

Владислав Кайзеров е на мнение, че свитото търсене на офис площи се отразява и на наемите.

„Увеличава се разликата между офертните нива и тези, на които се сключват сделките“, заяви консултантът по бизнес имоти. „Ако при нормален пазар тази отстъпка е 10%, сега може да достигне 20-25%“, добави той.

Владислав Кайзеров информира, че в следващите месеци, до година и половина, ще излязат около 300-350 хиляди кв. метра нови офис площи на пазара, ако се реализират всички проекти.

Той очаква, че все по-ясно ще става разликата между нов проект, който тепърва трябва да намери наематели, и проект, който има наематели, но трябва да поддържа своята заетост.

Какво ще се случи със свободните офиси? Как пандемията се отрази на гъвкавите работни пространства и какво е бъдещето им? Има ли замразени строежи на бизнес сгради в София? С какво трябва да се съобразяват инвеститорите при строежа на новите офис сгради? Какви тенденции ще властват на офис пазара през 2021 г.?

Вижте целия разговор във видео материала на Bloomberg TV Bulgaria.

Всички гости на предаването „ИмоТиТе“ - гледайте тук.