Ипотечните кредитори преосмислят стратегиите си

Традиционните банкери са принудени да преосмислят стратегиите си на фона на все по-силната диверсификация на сектора в Европа, твърди Кристофър Мурчани от JLL, цитиран от онлайн изданието Property EU.

„Преди няколко години банките бяха готови да отпускат всякакви суми на всеки. От 2007 г. насам им се наложи да променят първоначалните си стратегии“, според експерта, който  ръководи консултантския дългов отдел на компанията в Париж.  „Те са принудени да търсят най-благоприятните места, където все още има търсене. В резултат на това много кредитори в момента имат свой собствен специален фокус“, допълва той.

Въпреки че много от кредиторите все още са съсредоточени основно върху ключови активи и места, пазарът става все по-разнообразен. „Има място и за други играчи. От отпускането на капиталовите изисквания през януари пазарът се съживи. Има промяна и сме свидетели на все по-силна конкуренция“, казва Мурчани.

Въпреки това той не вижда систематична промяна. „Не мисля, че това се случва по отношение на обемите. Но новите играчи променят начина, по който кредиторите гледат на пазара и мястото, където се крие добавената стойност. Свидетели сме на различно поведение на кредиторите и опити да се изготвят по-специфични бизнес планове“, твърди специалистът.

„Кредиторите се съсредоточават върху областите, където имат опит и умения, и онова, което е по-логично за тях по отношение на възможности за кредитиране. От 2005 до 2007 г. те стреляха във всички посоки. В момента пазарът е много по-различен“.

Някои кредитори търсят по-висока възвръщаемост, като се фокусират върху съотношението заем към стойност, а други поглеждат към регионалните пазари, строителни проекти или стратегии с добавена стойност, или пък към райони, където банките съкращават разходите си. „Пазарът на финансиране на строителство все още изостава, но като цяло сме достигнали фазата, където спектърът на риска към възвръщаемостта вече е напълно възстановен“, отбелязв Мурчани.

Капиталовият пазар също става все по-важен източник на финансиране. През 2013 г. листваните европейски компании за имоти са емитирали корпоратвини облигации за 5,5 млрд. евро, което е два пъти повече спрямо 2011 г., допълва експертът.