Цените на имотите в Гърция продължават да се понижават

Цените на имотите в Гърция продължават да се понижават, но спадът значително е забавил темповете в сравнение с 2012 и 2013 г., съобщава онлайн изданието globalpropertyguide.com.

През последното тримесечие на миналата година цените на апартаментите в Атина са се понижили с 6,65% (4,9% с отчитане на инфлацията) на годишна база, сочат актуалните данни на Централната банка на Гърция. Спрямо предходното тримесечие понижението достига 1,46% (0,78% в реално изражение).

В Солун – вторият най-голям град в страната, цените на жилищата са паднали с близо 6,9% (5,15% в реално изражение) на годишна база за периода октомври – декември 2014 г. спрямо същия период на миналата година. Спрямо предходното тримесечие спадът достига 0,33%, но при отразяване на инфлацията всъщност се отчита ръст от 0,35%.

В останалите градове на страната средният спад на цените на жилищата достига 5,86% (4,1% в реално изражение) на годишна база и 1,94% (1,26%) спрямо предходното тримесечие.

В опит да съживи жилищния пазар гръцкото правителство прие схемата, известна като „златна виза“ - издаване на разрешително за пребиваване на инвеститори в имоти над 250 хил. евро, които идват от държави извън Европейския съюз (ЕС). Схемата се предвижда да действа в продължение на пет години, като може да бъде удължена по преценка на властите.

В края на миналата година гръцкото финансово министерство реши да отложи и прилагането на данъка върху печалбата от продажбата на имоти в страната. Налогът трябваше да влезе в сила през миналата година, но беше отложен за 31 декември 2016 г.

Пазарът на имоти в Гърция преживя истински бум след Олимпийските игри през 2004 г., когато се засили търсенето на ваканционни имоти, особено на о. Крит. Цените на имотите в близост до морето записваха ръстове от порядъка на 30-40% годишно.

С кризата от 2008-2009 г. обаче започна и обрат на пазара на имоти в южната ни съседка. Най-резките спадове на цените бяха отчетени през 2012 и 2013 г. - приблизително 13 на сто годишно. Дълговата криза допълнително влошава ситуацията – заради бюджетните съкращения, ръста на данъците и високата безработица пазарът замря.

Кредитирането в Гърция също се свива с бързи темпове. През миналата година новоотпуснатите ипотеки са за 1,4 млрд. евро спрямо 3,3 млрд. евро през 2013 г. и 15,4 млрд. лева през 2006 г. Към края на 2014 г. неизплатените жилищни кредити в страната достигат почти 40 на сто от брутния вътрешен продукт (БВП), или 69,4 млрд. евро. Спрямо предходната година е отчетен спад от само 2,3%.

От 2001 до 2007 г. ипотечният пазар в страната нарастваше с изключително бързи темпове от порядъка на 30% годишно, за да достигне от 10,7% от БВП през 2001 г. до 31,1% от БВП през 2007 г. Кредитната криза забави експанзията до 4% през 2009 г.

През януари 2015 г. около 120 хил. собственици на жилища не са били в състояние да изплащат ипотеките си. Те вероятно скоро ще се сблъскат с процедура по възбрана на жилището и отнемане в полза на банката.

Същевременно лихвите по ипотеките в Гърция падат от средата на 2011 г. насам. Строителната активност обаче е изключително слаба. Пикът ѝ беше регистриран през 2005 г., точно след Олимпиадата, когато бяха завършени 200 хил. нови жилища.